השכונה החרדית בירושלים שמובילה את תכניות ההתחדשות העירונית
ארבעה מתחמי פינוי עולים לדיון בוועדה המחוזית, מרבית הדירות בשכונה החרדית שמואל הנביא. תכנית נוספת בדרך חברון צפויה לקבל אישור
ארבעה מתחמי פינוי עולים לדיון בוועדה המחוזית, מרבית הדירות בשכונה החרדית שמואל הנביא. תכנית נוספת בדרך חברון צפויה לקבל אישור
הוועדה המחוזית ירושלים צפויה לדון בישיבתה בשבוע הבא בהפקדתן של 4 תכניות התחדשות בעיר הבירה, המציעות 1,278 יח"ד בסך הכל. התכניות שצפויות לעלות לדיון הן: תכנית התחדשות עירונית ברח' חזקיהו המלך 39-45 בקטמון הישנה, המציעה 170 יח"ד; התחדשות עירונית ברח' בית הערבה 22-24 בשכונת ארנונה, המציעה 169 יח"ד; התחדשות עירונית – מתחם ארץ חפץ שמואל הנביא, המציעה 770 יח"ד; והתחדשות עירונית – כף החיים, נווה יעקב, המציעה 169 יח"ד. בנוסף, הוועדה תדון בהתנגדויות לתכנית התחדשות עירונית דרך חברון 108-110, המציעה 242 יח"ד.
קטמון הישנה: 170 יח"ד במקום 61 ישנות
תכנית התחדשות עירונית ברחוב חזקיהו המלך 39-45 היא תכנית פינוי בינוי המציעה פינוי 61 יח"ד והקמת מבנים חדשים למגורים ושטחים נלווים לבניית 170 יח"ד חדשות. התכנית המוצעת, ששטחה 3.79 דונם, נמצאת בשכונת קטמון הישנה. התכנית מציעה בניה מרקמית ב-5 מבנים העוקבים אחר הטופוגרפיה של הרחובות הגובלים וכוללת שימושי מגורים, מבני ציבור, שצ"פ ומעבר עם זיקת הנאה לרכב. מוסדות הציבור המוצעים ישולבו בקומות הקרקע של המבנים ומתחת 3 קומות תת קרקעיות עבור שימושי חניה, מחסנים ושימושים טכניים.
היזם הוא חברת אפסילון התחדשות, העורך הראשי הוא אדריכל גיא איגרא.
ארנונה: מגדלים במקום בנייני רכבת
תוכנית נוספת שעולה לדיון בוועדה המחוזית היא התחדשות עירונית ברחוב בית הערבה 24-22 בשכונת ארנונה (סמוך לרחובות רבנו פוליטי ושדרות עין צורים). במסגרת התוכנית, המשתרעת על כ-4 דונמים, ייהרסו שני בנייני רכבת ישנים הכוללים 48 יחידות דיור, וייבנו במקומם 2 מגדלים בני 15 קומות, הכוללים כ-170 יחידות דיור חדשות. בנוסף, יוקמו במתחם החדש חזית מסחרית בהיקף של כ-400 מ"ר, שטח ציבורי פתוח בגודל של כ-1.5 דונמים, וכן יבוצע חיבור לשדרות עין צורים מדרום ולשטח ציבורי פיתוח עתידי מצפון.
את התוכנית יזמה חברת י.ד. ברזאני התחדשות עירונית בע"מ. עורך התוכנית הוא אדריכל יואל פייגין – משרד פייגין אדריכלים.
שמואל הנביא: 770 יח"ד בשכונה החרדית
תכנית התחדשות עירונית "מתחם ארץ חפץ" בשכונת שמואל הנביא היא תכנית התחדשות משמעותית בשכונה חרדית, המציעה 770 יח"ד. מדובר בתכנית להתחדשות עירונית בשטח של כ-24 דונם במתחם ארץ חפץ אשר ממוקם בין שדרות לוי אשכול מצפון, רחוב ארץ חפץ ממערב, רחוב שמעון הצדיק מדרום ושכונת מעלות דפנה ממזרח.
התכנית חלה על אחד המתחמים שהוכרזו ע"י הרשות להתחדשות עירונית במסלול רשויות מקומיות ומהווה מוקד התחדשות עירונית משמעותי בעיר ירושלים. במתחם קיימים 7 מבנים אשר מאכלסים 370 יח"ד, שמיועדים להריסה ובמקומם מוצעים מבני מגורים חדשים בהיקף של 770 יח"ד.
התכנית מייצרת חלוקה של המתחם ל-4 מתחמי תכנון עצמאיים אשר אינם תלויים זה בזה ויכולים להתבצע במקביל. טיפוסי המגורים המוצעים מאופיינים בקומת מסד המשכית אשר ממנה עולים מספר גרעיני מגורים בגבהים שונים באופן המאפשר שמירה על איכויות של אור ואוויר.
את התכנית יזמה הרשות לפיתוח ירושלים, עורך ראשי הוא אליהו אברהם דרמן.
נווה יעקב: 169 יח"ד ב-13 קומות
תכנית פינוי בינוי כף החיים, נווה יעקב, שעולה אף היא לדיון הפקדה, ממוקמת בשכונת נווה יעקב ברחובות כף החיים, מעגלות הרב פרדס ושד' נווה יעקב, בשטח של 5 דונם. בשטח התכנית קיימים מבנים להריסה בני שלוש עד 4 קומות המכילים 40 יחידות. התכנית מציעה לבנות במקומם מתחם מגורים הכולל: 3 מבני מגורים בני 11-13 קומות, מבנה ציבור בן כ-4 קומות (מקווה, בית כנסת ומועדון לציבור) עם שטח ציבורי פתוח המחבר בין מבני המגורים ויוצר הנגשה מכל הרחובות הגובלים. סה"כ התכנית מציעה כ-169 יחידות דיור ו-3 כיתות מעון יום כהפרשות מבונות.
את התכנית יזמה חברת כף החיים מתחדשת. עורך התוכנית הוא אדריכל רנדי אפשטיין ממשרד קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים.
דרך חברון: 242 יח"ד חדשות
בנוסף, הוועדה תדון בהתנגדויות שהוגשו לתכנית התחדשות עירונית דרך חברון 108-110, המציעה 242 יח"ד, מתוכן 8 יח"ד מותנות בהקמת קרן תחזוקה.
התכנית מציעה להרוס שני מבני מגורים ישנים בני 6-5 קומות ברחוב דרך חברון 110-108, הכוללים 64 יח"ד, ולהקים במקומם 2 מבני מגורים איכותיים בעירוב שימושים בני 10 ו-36 קומות מעל חניון תת-קרקעי. התוכנית כוללת הגדלה ניכרת של היצע יחידות הדיור בשטחה – מ-64 יחידות דיור קיימות ל-242 יחידות דיור חדשות, מתוכן 8 יחידות דיור שהקמתן תהיה מותנית בהקמת קרן תחזוקה לבניין. התכנית, ששטחה 3.7 דונמים, צמודה לקו הכחול העתידי של הרכבת הקלה.
התכנית צפויה לקבל אישור, נוכח העובדה שהוגשו נגדה 2 התנגדויות: האחת, התנגדות עצמית של היזם שעניינה תיקונים טכניים, והתנגדות נוספת של דייר במתחם שמבקש להחליף את היזם.
את התכנית יזמה חברת אסדן ישראל, העורך הוא אדריכל יגאל לוי.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן