banner
פולי טטרו // צילום: דרור סיתהכל | Depositphotos
פולי טטרו // צילום: דרור סיתהכל | Depositphotos

"התמחורים לא משקפים את המציאות": כישלון לשיווק מכרזים בהיקף של 4,700 יח"ד בקריית אתא

רק שני מתחמים הכוללים 306 יח"ד נמכרו. פולי טטרו, בעל חברת מימון: "רמ"י עוד לא הפנימה שאנחנו לא בשוק של תמול שלשום"

זיו גולדפישר 15.01.2024

כישלון לשיווק ארבעה מכרזים בקריית אתא: מגרשים בהיקף של 4,700 יח"ד לא נמכרו, לאחר שלא ניגשו אליהם מציעים או שההצעות שהוגשו נפסלו. רק שני מתחמים הכוללים 306 יח"ד נמכרו, מתוך 16 מתחמים הכוללים 5,008 יח"ד בסך הכל. מדובר במכרזים ברובע קריית אתא דרום (תמל 1024) וקריית אתא צפון (תמל 1025).

פולי טטרו, מייסד חברת "טופ קפיטל", העוסקת במימון מיזמי נדל"ן, מסביר כי המציאות הכלכלית והביטחונית, לצד היעדר תשתית תעסוקתית ותחבורתית בקריית אתא, הם הגורמים לכישלון המכרזים בעיר. טטרו: "יש מספר סיבות מצרפיות שבגללן המכרז נחל כישלון נחרץ. רמ"י עוד לא הפנימה שאנחנו לא בשוק של תמול שלשום. גם התמחורים של מחירי המינימום שהם נקבו, לא משקפים את המציאות. לכן, להערכתי, על חלק מהמגרשים הגישו מתחת למחיר המינימום ועל חלק לא הגישו כלל. דבר שני, בקריית אתא יש לא מעט עתודות קרקע לבנייה, והמקום לא תומך מבחינה תעסוקתית. זאת הסיבה שקריית אתא מושכת קבלנים מקומיים ופחות מבחוץ. לא תראה חברות ענק שרצות לבנות בקריית אתא, כי הביקושים שם לא נתמכים באזורי תעסוקה. מי שקונה שם זה בעיקר משפרי דיור מקומיים, אבל כמה כאלה כבר יש? דבר שלישי, אין תכניות פיתוח תחבורתיות שמקודמות באזור. קבלנים מבינים שזה יקשה לשווק את הדירות ולהביא לשם אוכלוסייה".

הדמיית שכונה חדשה בקריית אתא // הדמיה: דב קורן אדריכלים
הדמיית שכונה חדשה בקריית אתא // הדמיה: דב קורן אדריכלים

כמה ישלמו שתי החברות שניגשו למכרז?
מדובר בארבעה מכרזים שהסתיימו אתמול (א'). המכרזים הם: מכרז פומבי רגיל ל-1,026 יח"ד ברובע קריית אתא דרום, שהפרסום הראשון שלו היה בסוף אוקטובר 2023. המכרז כלל מתחם אחד בלבד, בשטח של כ-52 דונמים. מחיר המינימום היה 19.8 מיליון שקל (לא כולל מע"מ), וכן הוצאות פיתוח של 171.2 מיליון שקל (כולל מע"מ). המכרז הסתיים בכישלון, לאחר שלא הוגשו כלל הצעות. 

עוד שני מכרזים שהסתיימו בכישלון הם בקריית אתא צפון. מדובר במכרז מחיר מטרה ל-1,224 יח"ד ב-5 מתחמים שפורסם לראשונה בראשית חודש דצמבר, ונגמר בכישלון לאחר שלא ניגש אף מציע למכרז. מכרז נוסף הוא מכרז פומבי ל-1,584 יח"ד ב-5 מתחמים לבנייה רוויה, וכן מסחר ותעסוקה, שפורסם לראשונה בסוף נובמבר. המכרז הסתיים בכישלון, לאחר שהצעות שהוגשו ל-4 מתחמים נפסלו לאחר שהיו נמוכות ממחיר המינימום. למתחם חמישי לא ניגש אף מציע.

מתחם רביעי, שאף הוא ברובע קריית אתא דרום, הסתיים בהצלחה חלקית בלבד. מדובר במכרז פומבי לרכישת זכויות חכירה לבניית 1,174 יח"ד ב-5 מתחמים. רק שני מתחמים, הכוללים 306 יח"ד, נמכרו. 3 מתחמים נוספים, המציעים 868 יח"ד, לא נמכרו לאחר שההצעות שהוגשו נפסלו לאחר שלא עמדו בטווח המחירים.

הזוכים במכרז הם חברת יהב ש. אחזקות 2016 בע"מ, ששילמה 9.5 מיליון שקל עבור הקרקע, ועוד 16.5 מיליון שקל הוצאות פיתוח, החברה רכשה מגרש בשטח של 8.8 דונמים, לבניית 126 יח"ד. זוכה שנייה הייתה חברת אחים בוסקילה, שעבור מגרש בן 13.4 דונמים לבניית 180 יח"ד, שילמה 5.6 מיליון שקל ועוד 34 מיליון שקל הוצאות פיתוח.

 

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

 

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות