נמשכים הדיונים בהתנגדויות להתחדשות רמת ורבר בפתח תקווה

תכנית התחדשות שכונת רמת ורבר בפתח תקווה בדרך לקבלת אישור: הוועדה המקומית תדון השבוע בסבב שני של התנגדויות לתכנית, המציעה הוספה של 4,695 יח"ד מעבר ליחידות הדיור הקיימות. הוועדה תדון בהתנגדויות שהוגשו בהתאם לסעיף 106 לחוק התכנון והבנייה, לאחר ביצוע תיקונים בתכנית. במקביל, הוועדה תדון בהמלצה להפקיד תכנית התחדשות בשכונה למתחם 3 בתכנית.

תכנית "התחדשות עירונית לשכונת רמת ורבר", ששטחה 557 דונמים, מציעה תשתית תכנונית לתהליכי התחדשות עירונית ע"י הוספת יחידות דיור ופיתוח סביבתי של מתחמים בהיקף של כ-4,695 יח"ד תוספת ליחידות הדיור הקיימות. התכנית מחולקת ל-17 מתחמי פינוי בינוי.

התכנית הוגשה לוועדה המחוזית בשנת 2018, הופקדה להתנגדויות בשנת 2021 ועברה סבב ראשון של התנגדויות ב-2023, שבסופן נערכו בה שורה של תיקונים. לאחר מכן היא עברה סבב שני של התנגדויות בהתאם לסעיף 106 ב לחוק. כעת הוגשו 5 התנגדויות לתכניות, בעלות אופי טכני. גורמי המקצוע בעירייה ממליצים לקבל את ההתנגדויות בחלקן. הוועדה המקומית צפויה לגבש את המלצה לוועדה המחוזית, שאמורה לתת תוקף לתכנית.

למרות שהתכנית עוד לא קיבלה תוקף, היא כבר מיושמת בפועל. הוועדה המקומית צפויה לדון בישיבה הקרובה בהמלצה להפקדתה של תכנית התחדשות מתחם 3 בתכנית, המציעה 378 יח"ד. 

המלצה להפקיד בתנאים את מתחם 3 בשכונה
תכנית התחדשות עירונית מתחם 3 רמת ורבר, יוזמת קבוצת תדהר, משתרעת על שטח של 9.2 דונמים, בין הרחובות ז'בוטינסקי מצפון, חביבה רייק ממזרח, ח"ן מדרום וצה"ל ממערב. התכנית מציעה פינוי בינוי הכולל הריסה של 6 מבנים קיימים ובהם 102 יח"ד ו-6 חנויות, והקמת 5 מבנים אשר יכילו בסך הכל 378 יח"ד, וכן שטחים ציבוריים מבונים, שטחי מסחר ותעסוקה. 

אופי הבינוי המוצע כולל שלושה מגדלי מגורים בני 28 קומות מעל קומות מסחר ותעסוקה הפונות לרחוב ז'בוטינסקי ושני מבנים בני 10 קומות הפונים לרחוב הפועל הצעיר. התכנית מוגשת בהסכמה של 74.7 אחוזים מבעלי הדירות במתחם. 

התכנית עלתה לדיון ראשון לפני שלושה חודשים, אך הצוות המקצועי בעירייה המליץ כי התכנית תעבור מספר תיקונים, לפני גיבוש המלצתה לגבי הפקדה. כעת, לאחר שהתכנית עברה תיקונים, הצוות המקצועי ממליץ על הפקדתה בתנאים. בין השאר, היזם נדרש להגיש ולאשר דוח כלכלי, ואם תימצא רווחיות גבוהה מ-16 אחוז, עליו לעמוד במטלה ציבורית כדוגמת חידוש מבנה בשכונה שאינו עומד ברווחיות  מינימלית לתמ"א 38. מכיוון שמדובר בתכנית בסמכות מחוזית, הוועדה המקומית צפויה לדון בחוות הדעת ולגבש המלצות למחוזית. 

עינב עצמון, ראש מינהלת כרמים, המינהלת להתחדשות עירונית של עיריית פתח תקווה, אמרה ל"מגדילים", כי היא "מברכת על הדיון הצפוי לפי סעיף 106 ב' ומקווה כי הוועדה תאמץ את המלצת מהנדס העיר והצוות המקצועי מטעמו לדון בכל הבקשות במסגרת התוכניות המפורטות שכבר היום מקודמות בסיוע המנהלת וצוות ההנדסה. זאת במטרה שהתוכנית תאושר ולא תגרר לעוד חודשים של תיקונים. בכך יזכו סוף סוף תושבי השכונה לקבל תוכנית מאושרת אשר תאפשר להם וודאות ושקיפות לפיתוח הצפוי לשכונה בשנים הקרובות".
"באשר לתוכנית מתחם 3, בשעה טובה הוועדה תדון  בתוכנית מתחם 3 רמת ורבר בין הרחובות ז'בוטינסקי צה"ל וח"ן ובשאיפה תמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התוכנית. מדובר בדיון חוזר אחרי דרישת הוועדה לטייב את התוכנית לאפשר תכנון בראייה רחבה שיטיב ויאפשר את התחדשות החלקות הסמוכות והתכנון הצפוי להן בעתיד".

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: עינב עצמון פינוי בינוי בפתח תקווה התחדשות עירונית בפתח תקווה הוועדה המקומית בפתח תקווה