את התכניות מובילות החברות יובלים ותדהר, העירייה תומכת אבל גם מציבה תנאים – אלו הן ההמלצות שנמצאות על שולחן הוועדה
שכונת רמת ורבר בפתח תקווה ממשיכה להתחדש: הצוות המקצועי בעירייה ממליץ על הפקדת תכנית התחדשות במתחמים 4-5 בשכונה, המציעה 378 יח"ד. מחר (ה') צפויה הוועדה המקומית לקיים דיון בהמלצה בפני הוועדה המחוזית. במקביל תעלה לדיון תכנית למתחם 3, המציעה אף היא 378 יח"ד, שלגביה הצוות המקצועי ממליץ על ביצוע תיקונים ועדכונים, שאחריהן תעלה התכנית לדיון נוסף.
ראש מינהלת כרמים להתחדשות עירונית, עינב עצמון, מציינת כי: "התכנית ממשיכה את הבנייה על ציר ז'בוטינסקי, ציר הרכבת הקלה. אנחנו רואים שהתכנית מתקדמת, עם הסכמות של דיירים. אנחנו עובדים בהתאם לתכנית של רמת ורבר. אלה בניינים שטעונים חיזוק. הדיירים מחכים להתחדשות עירונית".
מתחם 4-5 של קבוצת יובלים
תכנית התחדשות עירונית מתחם 4-5 ברמת ורבר, ששטחה 13.3 דונמים, ממוקמת בין הרחובות ז'בוטינסקי מצפון, הפלמ"ח ממזרח, הפועל הצעיר מדרום ואנדרסן ממערב.
התכנית, יוזמת קבוצת יובלים, מציעה הריסה של 6 מבנים קיימים המכילים 108 יח"ד והקמת 5 מבנים עם 378 יח"ד, וכן שטחים עבור מבנים מוסדות ציבור, מסחר, תעסוקה והקצאת תאי שטח שטחים ציבוריים פתוחים. הבינוי המוצע כולל שלושה מגדלי מגורים בני 28 קומות מעל קומות מסחר, תעסוקה ומבני ציבור הפונות לרחוב ז'בוטינסקי ושני מבנים בני 11-8 קומות הפונים לרחוב הפועל הצעיר.
עוד מוצעים במתחם, שטחי ציבור מבונים בהיקף משמעותי במטרה שיהוו מוקד ציבורי שכונתי, קהילתי וכן, חזית עירונית פעילה והמשכית לחזית רחוב ז'בוטינסקי, פיתוח מעבר ציבורי, שדרה פנימית המשכית, שטח ציבורי פתוח ושטחים ציבוריים מבונים.
התנאי: אם הרווח היזמי יעלה על 16 אחוז ייבחנו מטלות ציבוריות
התכנית היא בסמכות הוועדה המחוזית, והצוות המקצועי ממליץ לוועדה המקומית להמליץ בפני המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים. בין השאר נקבע כי יש לאשר דו"ח כלכלי מול מחלקת שמאות, ובמקרה שהרווחיות תעלה על 16 אחוזים, תיבחן אפשרות למטלה ציבורית של חידוש מבנה מגורים בשכונה שאינו מגיע לריווחיות מינימלית, או הוראות לדיור בהישג יד.
מתחם 3 של חברת תדהר: המלצה לצרף חלקה נוספת
במקביל, עולה לדיון גם תכנית למתחם 3 בשכונה, בשטח של 10.3 דונמים. התכנית, יוזמת קבוצת תדהר, מציעה הריסה של 6 מבנים קיימים ובהם 102 יח"ד ו-6 חנויות, והקמת 5 מבנים אשר יכילו בסך הכל 378 יח"ד, וכן שטחים ציבוריים מבונים, שטחי מסחר ותעסוקה. הבינוי המוצע כולל שלושה מגדלי מגורים בני 28 קומות מעל קומות מסחר, ותעסוקה הפונות לרחוב ז'בוטינסקי ושני מבנים בני 10 קומות הפונים לרחוב הפועל הצעיר.
במקרה זה, הצוות המקצועי ממליץ על קיום דיון נוסף בתכנית, לאחר ביצוע תיקונים ביניהם צירוף חלקה נוספת לשם טיוב הנגישות למגרשים הסמוכים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
