תמונת מצב נדל"ן: תל אביב נחלשת, הפריפריה מזנקת ומלאי הדירות בשיא

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום (חמישי) את נתוני עסקאות הנדל"ן לרבעון הראשון של 2026, לתוך מלחמת "שאגת הארי", מהם עולה תמונה של שוק הדיור בישראל: ירידה במכירת דירות חדשות, היחלשות של תל אביב, לצד התחזקות מפתיעה של ערי הפריפריה והמשך עלייה במלאי הדירות הלא מכורות.

בין ינואר למרץ 2026 נמכרו בישראל כ-22,350 דירות – עלייה מתונה של 1.7% בלבד לעומת הרבעון הקודם, אך ירידה של 10% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בניכוי עונתיות נרשמה ירידה חדה יותר של 5.5%, נתון שממחיש את המשך ההתקררות בשוק.

ירידה במכירת דירות חדשות
לפי נתוני הלמ"ס, כ-8,110 דירות חדשות נמכרו ברבעון הראשון של השנה – ירידה של 6.9% לעומת הרבעון הקודם וירידה של 13.3% לעומת תחילת 2025. כ-25% מהדירות החדשות נמכרו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות.

במקביל, שוק הדירות מיד שנייה הציג יציבות יחסית עם כ-14,240 עסקאות – עלייה של 7.4% לעומת הרבעון הקודם, אך גם כאן נרשמה ירידה שנתית של יותר מ-8%.

תל אביב מאטה – הפריפריה פורחת
הנתונים הבולטים ביותר בדוח מגיעים דווקא מהערים שמחוץ למרכז הקלאסי של שוק הנדל"ן.

נתניה רשמה זינוק חריג של 114.6% במכירת דירות חדשות, עם 575 דירות שנמכרו ברבעון הראשון. גם אשקלון הציגה קפיצה של יותר מ-110%, בעוד קריית אתא רשמה את העלייה החדה ביותר – 160.8% במכירת דירות חדשות לעומת הרבעון הקודם.

ראשון לציון בלטה גם היא עם עלייה של 83% במכירת דירות חדשות, ואלעד רשמה עלייה של כמעט 56%.

לעומת זאת, תל אביב-יפו ממשיכה להיחלש: מכירת הדירות החדשות בעיר ירדה בכ-14%, בעוד שבשוק היד השנייה נרשמה ירידה חדה של 27%. גם רמת גן הציגה ירידה של 31% במכירת דירות חדשות.

עפולה, נתיבות ורעננה מתחזקות
בשוק הדירות מיד שנייה נרשמו עליות מעניינות במספר ערים בולטות. עפולה רשמה עלייה של 8.6% במספר העסקאות, נתיבות זינקה בכ-61%, ורעננה בלטה עם עלייה של יותר מ-78% במכירת דירות יד שנייה.

גם בית שמש, ראש העין וכפר סבא הציגו עליות משמעותיות, מה שמעיד על ביקושים גוברים בערי המעגל השני והשלישי.

מלאי הדירות הלא מכורות ממשיך לעלות
אחד הנתונים המשמעותיים בדוח הוא המשך העלייה במלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה. בסוף מרץ 2026 עמד המלאי על כ-85,310 דירות – רמה גבוהה במיוחד המשקפת כ-32 חודשי היצע.

תל אביב-יפו מובילה עם כ-10,540 דירות חדשות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ-10,370 דירות. גם לוד, קריית גת, באר יעקב, רעננה ורמת השרון בולטות בכמות גבוהה של דירות לא מכורות.

מגמה ברורה: השוק מתקרר
לפי נתוני המגמה של הלמ"ס, מאז אמצע 2024 נרשמת ירידה עקבית בקצב מכירת הדירות בישראל. השילוב בין ריבית גבוהה, היצע גדול וזהירות מצד רוכשים ממשיך להשפיע על השוק, כאשר היזמים נאלצים להתמודד עם מלאים גדלים ותחרות גוברת בין הערים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן