דו"ח כלכלי שהזמינה הוותמ"ל קבע כי נדרשת השלמה תקציבית לתכנית שמציעה 867 יח"ד – הדיון הראשון יוצא לדרך
תכנית פינוי בינוי לשכונת גבעת קנדי בעתלית עולה לדיון ראשון בוותמ"ל לקראת הפקדה: התכנית, המציעה 867 יח"ד, נועדה לאפשר התחדשות עירונית למתחם שיכון ציבורי קיים בלב עתלית הסובל ממצב ירוד של מבני המגורים הקיימים בו. תוכנית "תמל /2036 – גבעת קנדי" בעתלית, יוזמת רשות מקרקעי ישראל, מתפרסת על פני שטח של 51.2 דונם, ומתוחמת בין הרחובות הסלע מצפון, הזית ממזרח והחרוב ממערב. בשטח התכנית יש 242 יח"ד במצב ירוד, המיועדים להריסה. במקום הבינוי המיועד להריסה, התכנית מציעה 867 יח"ד (תוספת של 625 יח"ד על המצב הקיים). בגלל מגבלות בינוי שהטיל משרד הביטחון, הבנייה בתכנית כוללת בניינים של עד 10 קומות.
קיים צורך בהשלמה תקציבית המתחם מוגדר בתוכנית הכוללנית, ואושרה בו תוכנית שהוסיפה כ-133 יח"ד, אולם היא לא מומשה. תכנית המתאר ייעדה את המתחם להעצמת בינוי, וקבעה מכסת יעד של 700 יח"ד וכעת, התכנית המוצעת, מגדילה את היקף היחידות המוצע ל-867 יח"ד ובכך משפרת את מימוש יעדי תכנית המתאר.
עוד באשר להיתכנות הכלכלית ולרווח היזמי, חוות דעת שמאית לפי תקן 21 שנערכה עבור הוותמ"ל מעריכה כי יש צורך בהשלמה תקציבית לפרויקט. חוות הדעת מחלקת את המתחם לשני חלקים – תאי שטח מזרחיים, ותאי שטח מערביים. בחלקה המזרחי של התכנית, התקבולים מוערכים 670.6 מיליון שקל. עלויות ההקמה (כולל השבחה) מוערכות ב-577 מיליון שקל. הרווח, 93.6 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 16.23 אחוז. מחברי בחוות הדעת נכתב כי הרווח הראוי בתכנית, לפי תקן 21, הוא 103.8 מיליון שקל – הפרש של 10.2 מיליון שקל.
בחלק המערבי, התקבולים מוערכים ב-539.7 מיליון שקל. עלויות ההקמה (כולל השבחה) מוערכות ב-477.5 מיליון שקל. הרווח, 62.2 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 13.03 אחוז. בחוות הדעת נכתב כי הרווח הראוי בתכנית, לפי תקן 21, הוא 85.9 מיליון שקל – הפרש של 23.7 מיליון שקל.
הרבה יותר צפוף
הבינוי החדש מוצע על תוואי הבינוי הקיים לאורך הצירים הראשיים, רחוב הזית ממזרח ורחוב החרוב ממערב ויצירת רצף עירוני כלפי רחוב הסלע. בתוך כך שומרת התכנית על איכויות קיימות בלב המתחם הנמצא בראש רכס הכורכר במרכז עתלית ומאפשרת חיבור אזור פארק הרכס בעיר כחלק מטיילת ציר הרכס, אל מתחם התכנית בהתאם לחזון המוצג בתוכנית המתאר.
הצפיפות ברוטו בתכנית עומדת על 57.5 אלף נפש לקמ"ר (גידול של פי 3.6 בהשוואה לצפיפות הקיימת, 16 אלף נפש לקמ"ר), והצפיפות נטו עומדת על 42.5 יח"ד לדונם (גידול של פי 3.1 בהשוואה למצב הקיים, 13.7 יח"ד לדונם).
40% משטח התכנית מיועד למגורים (בהשוואה ל-34 אחוז במצב הנוכחי). בחוות דעתה של מתכננת ותמ"ל, סיגל בארי, נכתב כי התכנית תואמת את עקרונות תכנית המתאר לעתלית, המגדירה צמיחה עירונית בעיקר על ידי עיבוי מרקמים קיימים, בהם גם מתחם גבעת קנדי בלב עתלית.
את התכנית יזמה רשות מקרקעי ישראל, שהגישה אותה יחד עם המועצה האזורית חוף הכרמל. העורך הראשי הינו אדריכל שמואל גרואג.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
