מעליית הריבית, דרך התייקרות הדירות ועד למצב הפוליטי – כל הסיבות שהביאו את הציבור לעצור את לקיחת המשכנתא
הבוקר פרסם בנק ישראל נתון דרמטי לפיו בחודש פברואר האחרון, ירד היקף נטילת המשכנתאות על ידי הציבור הרחב לכ-5.7 מיליארד שקלים בלבד, כ-50 אחוזים פחות לעומת פברואר 2022.
אסטרטג הנדל"ן עמית דובקין, מצביע על ארבע סיבות עיקריות לכך, בראשן שמונה העלאות הריבית הרצופות על ידי בנק ישראל, שייקרו מאד את המשכנתאות עד כדי יותר מ-1,000 שקלים למי שנטל לדוגמה משכנתא בסך מיליון שקלים. עוד בין הגורמים לדבריו הם "המשך האינפלציה והעלייה התלולה ביוקר המחיה, עובדה שהגבילה מאד את היכולת לקחת משכנתאות, לא כל שכן משכנתאות גבוהות. בנוסף, הייקור המתמשך במחירי הדיור, כולל כ-20 אחוזים בשנת 2022, חייב את הציבור לקחת משכנתאות יותר ויותר גדולות, שלבסוף יכולת זו הגיעה ככל הנראה לרוויה". בנוסף לאלו דובקין מצביע על חוסר היציבות הפוליטית: "המחלוקת המתמשכת בין מצדדי ומתנגדי הרפורמה המשפטית הביאה רבים מרוכשי הדירות הפוטנציאליים לישיבה על הגדר", הוא אומר.
רוני מזרחי, נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו", אומר כי: "הכתובת על הקיר. משבר בשוק המשכנתאות ומשבר בשוק הדיור אחד הם. מדיניות העלאות הריבית של בנק ישראל נכשלה כשלון חרוץ. מקסימים אינפלציה. מקסימום עליות מחירים . מינימום עסקאות. מינימום מצב רוח בשוק הדיור. הפתרונות לפתחם של הנגיד ושל יתר מקבלי ההחלטות בשוק הדיור, ובראש וראשונה יש להפסיק לאלתר את הפיאסקו של העלאות הריבית".
דני סויסה, יו"ר צים בהרי נדל"ן מקבוצת עדי צים אחזקות, טוען כי: "זהו בדיוק הזמן הנכון להתניע מחדש את שוק הדיור, על ידי מנועי צמיחה שישימו דגש על התחדשות עירונית, יאריכו את תוקף תמ"א 38 שאמור להסתיים באוקטובר השנה ובמסגרת חוק ההסדרים יקטינו ויקצרו את הביורוקרטיה ויגדילו באופן משמעותי את התחלות הבנייה. רק כך ניתן יהיה לעצור את סיר הלחץ המבעבע של העדר היצע לעומת ביקושים הולכים וגדלים שהביאו בשנים האחרונות לגידול חסר תקדים בהיקף נטילת משכנתאות".
צאלה רוזנבלום-עמור, משנה למנכ"ל מ. אביב, אמרה כי: "אין ספק שהגורם העיקרי להאטה בשוק המשכנתאות הינן 8 העלאות הריבית הרצופות שהיו במהלך השנה האחרונה. הצעתי בעבר, והנני מציעה כעת ביתר שאת, ללכת על ריבית דיפרנציאלית קבועה לנוטלי המשכנתאות, זאת על מנת למנוע חלילה משבר של העדר יכולת החזר של רבבות לווים. בסופו של דבר זהו אינטרס עליון לא רק של נוטלי המשכנתאות ושוק הדיור, אלא גם של יציבות כלכלת מדינת ישראל".
עו"ד שיר טורם-הספרי, ממתגת ערים ונדל"ן, התייחסה לנתונים, ואמרה כי: "על מקבלי ההחלטות בשוק הדיור לבצע חישוב מסלול מחדש ולקדם מאות אלפי יחידות דיור בפריפריה, משולבות במתחמי תעסוקה גדולים ומערכת היסעים המונית משולבת וברמות מחירים שלא יאלצו נטילת משכנתאות ענק של מיליון וחצי שקלים ויותר למשפחה. רק כך ניתן יהיה לעצור את תיבת הפנדורה שמאיימת לצערי על יותר ויותר משפחות שנטלו משכנתאות מעל ומעבר ליכולתן".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
