מתחם פינוי בינוי כיסופים בכפר סבא מציע 481 דירות חדשות במקום 160 דירות שיהרסו: "סנונית ראשונה להתחדשות מאסיבית"
מעקב: בשבוע שעבר פורסם ב"מגדילים" כי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז תקיים דיון בהפקדתה של תוכנית פינוי בינוי כיסופים בכפר סבא. בעקבות הדיון, התוכנית אושרה להפקדה. את התוכנית מקדמת קבוצת גבאי, אשר נבחרה על ידי הדיירים.
התוכנית, בשטח כולל של 23 דונם, ממוקמת במתחם הרחובות יבנה, תל חי, הרב גולד ועציון, והיא מציעה הריסה של 160 יחידות דיור ב-10 מבני שיכון ישנים, בני 3-4 קומות, והקמת 481 יחידות דיור חדשות, ב-7 מבני מגורים בני 9 קומות ובשני מגדלי מגורים בני 24 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-120 יוקצו לטובת דירות קטנות, זאת בהתאם למדיניות מינהל התכנון.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-8,000 מ"ר עבור שטחי ציבור, מתוכם יוקצה שטח של 4,200 מ"ר לטובת הקמת מרכז קהילתי ואולם ספורט חדש, 600 מ"ר שטחי מסחר שישולבו בחזיתות מסחריות של מבני המגורים הפונים לרחובות תל חי ויבנה, וכן 3 דונם שטחים פתוחים. שטח התוכנית מחולק לשני מתחמים- צפוני ודרומי, והתוכנית צפויה להתממש בשני שלבים.
עלות ההקמה מוערכת ב-798,200,000 שקל (בהנחה של השבחה בשיעור של 50 אחוז). הפער, 134,440,000 שקל, מבטא שיעור רווח של 16.84 אחוז. חוות הדעת קובעת כי הרווח הזה עומד בשיעור הרווח היזמי המינימלי של תקן 21.
הראל פרץ, מנהל חטיבת התחדשות עירונית בקבוצת גבאי, מסר בשבוע שעבר, לקראת הדיון כי: "מאז בחרו בנו דיירי המתחם לקידום הפרויקט, עבדנו בצורה מאומצת מול העיריה, המנהלת להתחדשות עירונית, הוועדה המחוזית ואני שמח על כך שהעבודה נשאת פרי. המתחם הינו מהסנוניות הראשונות להתחדשות עירונית מאסיבית בעיר ואנחנו רואים בכפר סבא עיר בעלת פוטנציאל מצוין לפרויקטים מסוג פינוי בינוי ורוצים להעמיק את פעילות החברה במתחמים נוספים בעיר". התוכנית נערכה על ידי משרד האדריכלים רן בלנדר אדריכלות ובינוי ערים.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "מדובר בתוכנית חשובה התורמת להתחדשות המרקם הוותיק של העיר כפר סבא, תוך הגדלת היצע יחידות דיור בעיר ושיפור רווחת בעלי הדירות הקיימים. התוכנית מציעה תמהיל מגוון של יחידות דיור הכולל דירות קטנות שעונה לצרכים של מגוון אוכלוסיות, ומשפרת את המרחב הציבורי".
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "התוכנית שנערכה ברוח עקרונות התכנון העכשוויים, שומרת על רשת הירוקה המאפיינת את העיר כפר סבא. בנוסף, התוכנית מרחיבה רחובות בסביבת המתחם, מוסיפה שטחים למוסדות ציבור, וקובעת שטחי מסחר בחזיתות המבנים כמענה לצרכים מקומיים".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
