מתחם פינוי בינוי כיסופים בכפר סבא עולה לדיון ראשון במחוזית

בדרך להתחדשות מתחם כיסופים בכפר סבא: הוועדה המחוזית מרכז תקיים השבוע דיון ראשון בהפקדתה של תכנית פינוי בינוי במתחם כיסופים, שבמסגרתה מוצעות 481 יח"ד חדשות.  התכנית מציעה התחדשות עירונית במתחם כיסופים בתהליך פינוי בינוי. 

מדובר בתוכנית התחדשות עירונית לשכונה שהוקמה במהלך שנות ה-50, אשר משתרעת על שטח של 22 דונם, ברחובות יבנה, הרב גולד ותל חי. במסגרת התוכנית ייהרסו 160 יחידות דיור קיימות ב-9 בניינים ותיקים במצב תחזוקתי ירוד, ובמקומן ייבנו 481 יחידות דיור חדשות (מכפיל 3), ב-9 בנייני מגורים, שניים בגובה של 22 קומות והיתר בגובה של 6-10 קומות, לצד חניות תת קרקעיות, מבני ציבור ושטח ציבורי פתוח. את התוכנית מקדמת קבוצת גבאי, אשר נבחרה על ידי הדיירים.

התכנית מסדירה דרכים וקובעת הפקעות לטובת הרחבת הרחובות, יוצרת שצ"פ משמעותי במרכז המתחם, תוך שימור ה"גריד הירוק" של השטחים הפתוחים המאפיין את השכונה. כמו כן מייעלת את שטחי הציבור לטובת בנייה מחודשת של המרכז הקהילתי בתוספת שימושי ציבור נוספים.

בדיקה שמאית כלכלית לתכנית פינוי בינוי, שנעשתה בהתאם לתקן 21 (תקן שמאי לבדיקת כדאיות פרויקטים של פינוי בינוי), מעלה כי הפדיון הצפוי ליזם הוא 932,640,000 שקל. עלות ההקמה מוערכת ב-798,200,000 שקל (בהנחה של השבחה בשיעור של 50 אחוז). הפער, 134,440,000 שקל, מבטא שיעור רווח של 16.84 אחוז. חוות הדעת קובעת כי הרווח הזה עומד בשיעור הרווח היזמי המינימלי של תקן 21.

הראל פרץ, מנהל חטיבת התחדשות עירונית בקבוצת גבאי: "מאז בחרו בנו דיירי המתחם לקידום הפרויקט, עבדנו בצורה מאומצת מול העיריה, המנהלת להתחדשות עירונית, הוועדה המחוזית ואני שמח על כך שהעבודה נשאת פרי. המתחם הינו מהסנוניות הראשונות להתחדשות עירונית מאסיבית בעיר ואנחנו רואים בכפר סבא עיר בעלת פוטנציאל מצוין לפרויקטים מסוג פינוי בינוי ורוצים להעמיק את פעילות החברה במתחמים נוספים בעיר".

התוכנית נערכה על ידי משרד האדריכלים "רן בלנדר אדריכלות ובינוי ערים".

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: מתחם שכונת כיסופים רן בלנדר אדריכלים