banner
עו"ד דקלה מוסרי טל // צילום: דקלה שי
עו"ד דקלה מוסרי טל // צילום: דקלה שי

המאבק על גבעתיים: לא תורשה התחדשות עירונית בשטח של פחות מ-4 דונם, כמחציתו מיועד לצרכי ציבור

תוכנית המיתאר שאושרה להפקדה, לא תאפשר קידום מתחמי התחדשות עירונית בשטח של פחות מ-4 דונם, מתוכם כ – 50% לצרכי הציבור. עו"ד דקלה מוסרי טל: "התוכנית מייצרת גם הזדמנויות לקבל זכויות בנייה משמעותיות"

הוועדה המחוזית אישרה לאחרונה להפקדה את תכנית המתאר הכוללנית לגבעתיים החלה על כל העיר – וההתנגדויות כבר בפתח, זאת על רקע המגבלות שהוטלו על קידום תוכניות להתחדשות עירונית בעיר. 

לאחר שימולאו שורה של תנאים, ועל פי ההערכה שלנו בעוד כמספר חודשים, התכנית צפויה להתפרסם לצורך מתן אפשרות לציבור ולבעלי הזכויות בנכסים השונים להתנגד לה. עו"ד דקלה מוסרי טל, מבעלי מוסרי , טל – עורכי דין ויו"ר ועדת ערר מחוז חיפה לשעבר, אומרת כי: "המועד להגשת התנגדות בחוק הינו מצומצם יחסית (60 יום בלבד) ולכן, כבר היום אנחנו מקבלים פניות בבקשה לברר את ההשפעה הפרטנית של התכנית על מי שגר או מחזיק בנכסים בעיר". 

המגבלות: התכסית לא תעלה על 60%
כאמור, אחד התחומים שצפויים לרכז התנגדויות הוא תחום ההתחדשות העירונית. מעיון בתוכנית עולה כי התכנית קובעת כללים להתחדשות עירונית ומחייבת, עקרונית, תכנון של מתחמים בני 4 דונם לפחות, כתנאי לקידום תכנית התחדשות. במקביל, נדרש להפריש מכל מתחם כזה – 50% משטח הקרקע לטובת הציבור, כאשר חלק משטח זה ניתן יהיה בתנאים הנכונים להפריש מהשטח המבונה. עו"ד מוסרי מציינת בהקשר זה כי, "במקביל לדרישת הפרשת השטח המאוד חריגה, נדרש כי התכסית (כיסוי הקרקע) לא תעלה על 60%". עם זאת, יש לציין כי תתאפשר בנייה משמעותית לגובה וצפוי שינוי משמעותי בקו הרקיע של העיר, כאשר באזור כצנלסון תהיה הבניה בין 32 ל- 45 קומות, באלוף שדה – 45 קומות, משמר הירדן – 24 קומות, בן גוריון- עד 40 קומות  ועוד. 

בנוסף, התכנית "מיישרת קו" עם תכנית המטרו- תמ"א 70 ומאפשרת בניה אינטנסיבית מאוד בתחומי ההשפעה של שתי תחנות המטרו בכיכר נוגה ובכצנלסון. שטחי התעסוקה של העיר ירוכזו באזור כורזין, סביב תחנות המטרו, לאורך כצנלסון, בשכונת גבעת רמב"ם ובן גוריון. חנויות בחזית הבתים יותרו ברחובות ראשיים – רמב"ם, ויצמן, בן גוריון, רבין, עליית הנוער, השלום, אלוף שדה ורחוב המאבק.  

"הזדמנות לקבל זכויות בנייה משמעותיות"
"מי שמתגורר או מתכנן פרויקט בסביבת שטח למבני ציבור (שטח "חום") צריך גם לדעת שניתן יהיה לתגבר את הבניה במבני הציבור עד 10 קומות (עד 40 מ')", מוסיפה עו"ד מוסרי, המתייחסת להיבט נוסף משמעותי של התוכנית: "התכנית מתייחסת גם אל נושא השימור של מבנים בעיר. נקבעו בה עקרונות ורשימת שימור שמחייבות הכנת תכניות מפורטות, אולם מטילות מגבלות על המבנים לשימור עוד בטרם תהיה תכנית מפורטת בתוקף".

על ההשלכות על בעלי הנכסים, היא אומרת כי: "חשוב לזכור כי לצד חששם המובן של בעלי נכסים מהתוכנית ומשינוי פני העיר בשל הגדלת הצפיפות והבנייה לגובה, התוכנית מייצרת גם הזדמנויות רבות ומאפשרת לבעלי נכסים לקבל זכויות בנייה משמעותיות. לכן, חשוב ללמוד היטב את התוכנית ולהיערך לקראת הפקדתה". 

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף
תגיות:

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות