banner
מתחם נאות ספיר // הדמיה: אדריכל יגאל לוי
מתחם נאות ספיר // הדמיה: אדריכל יגאל לוי

נחת לאשדוד – אחרי עשר שנים, אושר מתחם פינוי בינוי עם 700 דירות חדשות

מתחם התחדשות הרצל – נאות ספיר אושרה להפקדה בותמ"ל, אחרי שעבר עשור של טלטלות תכנוניות והחלפת יזמים

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), החליטה להפקיד את תוכנית פינוי בינוי מתחם הרצל – נאות ספיר באשדוד, אחרי למעלה מעשור לאחר שהחלו ההליכים לקידומה, כפי שעלה מחשיפת "מגדילים" בשבוע שעבר. 

התוכנית החלה את דרכו לפני כעשר שנים, ועברה מספר גלגולים. היזמית הראשונה של התכנית הייתה קבוצת יושפה, שמכרה את הפרויקט לקבוצת אבו יחיאל. לפני כשנה וחצי חתמה הקבוצה על הסכם שותפות עם קבוצת תדהר – שהיא שותפה של קבוצת אבו יחיאל בפרויקט התחדשות נוסף בעיר, במתחם רותם פלדות ברובע ח'. לצד השינויים ביזמים, התוכנית עברה שינוי בהיקפי הבינוי, ומספר יחידות הדיור בה צומצם. לפני 4 שנים נערך דיון ראשון בתוכנית במסגרת שולחן עגול, וכעת כאמור הוחלט על הפקדתה.

דוח שמאי שנערך לתוכנית על פי תקן 21 מעריך את הפדיונות בפרויקט ב-1.33 מיליארד שקל (לא כולל מע"מ), וההוצאות מוערכות ב-1.12 מיליארד שקל. ההפרש, 208.5 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 18.6 אחוזים.

התוכנית, הינה על שטח כולל של כ-38 דונם, והיא ממוקמת במתחם נאות ספיר בקרבת גן 'אברהם ציגל' בין הרחובות הרצל, שמואל הנגיד, נאות ספיר והרב שלום שבזי. במסגרתה מוצע להרוס 9 בנייני שיכון ותיקים בני 4 קומות עם 200 יחידות דיור, ולבנות 700 יחידות דיור חדשות, בארבעה מגדלים עד 30, לצד חמישה מבנים בני 9 קומות, שישלבו מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. מתוך כלל יחידות הדיור, 180 דירות יוקצו לטובת דירות קטנות מאוד, עד 55 מ"ר.  

יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, הרב נתן אלנתן: "הותמ"ל אישרה להפקדה תוכנית חשובה לפינוי בינוי באשדוד, אשר עתידה להצטרף למארג התוכניות להתחדשות המקודמות כיום. התוכנית מציעה חידוש למרקם העירוני הקיים תוך דגש משמעותי לשיפור הנגישות ושדרוג תשתיות התחבורה הציבורית בעיר".

מתכננת הותמ"ל במינהל התכנון, אדר' סיגי בארי: "התוכנית מציעה שינוי משמעותי למתחם מרכזי באשדוד, ומהווה נדבך חשוב לתהליכי התחדשות של העיר. התוכנית מחזקת צירים עירוניים תוך שמירה על איכויות שכונתיות, על ידי שדרוג השטחים הפתוחים בלב המתחם והנגשתם לציבור".

התוכנית נערכה על ידי יגאל לוי וסטודיו זהבי אדריכלים.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות