banner
מתחם נאות ספיר // הדמיה: אדריכל יגאל לוי
מתחם נאות ספיר // הדמיה: אדריכל יגאל לוי

לאחר עשור של תכנון והחלפת יזמים – קרן אור למתחם הרצל-נאות ספיר באשדוד

התכנית שמקדמות החברות אבו יחיאל ותדהר עם 900 יח"ד ברובע ה',  עולה לותמ"ל. ראש המינהלת, ליאור לוי: "הפרויקט מגיע לנקודה חשובה"

זיו גולדפישר 05.06.2024

למעלה מעשור לאחר שהחלו ההליכים לקידום תכנית פינוי בינוי מתחם הרצל – נאות ספיר באשדוד, תעלה התכנית לדיון לקראת הפקדה בוותמ"ל. התכנית שעברה לאורך השנים שינויים ובעלים, מציעה 900 יח"ד במקום 200 ישנות. 

תוכנית תמל/ 2024 – התחדשות עירונית מתחם הרצל – נאות ספיר ברובע ה' באשדוד מציעה התחדשות עירונית באמצעות פינוי והריסת 12 בנייני מגורים הכוללים 200 יח"ד, והקמת 9 מבנים חדשים הכוללים 5 מבנים פשוטים ו-4 מבנים רבי קומות בני עד 30 קומות, הכוללים יחד 900 יח"ד (מכפיל 4.5). כמו כן, התכנית מציעה הריסת 2 מבני ציבור ישנים והקמת מבנים ומוסדות ציבור חדשים, וכן עיבוי זכויות למתחם בית ספר יסודי שז"ר.

התכנית, ששטחה 38.5 דונמים, ממוקמת בשכונת מגורים ותיקה, ותחומה בין רחוב רבי שלום שבזי ממזרח, שמואל הנגיד מצפון, שד' הרצל ממערב ורח' נאות ספיר מדרום. את התכנית יזמה חברת נופך התחדשות מקבוצת אבו יחיאל, שהגישה אותה יחד עם העירייה. 

התכנית החלה את דרכו לפני כעשר שנים, ועברה מספר גלגולים. היזמית הראשונה של התכנית הייתה קבוצת יושפה, שמכרה את הפרויקט לקבוצת אבו יחיאל. לפני כשנה וחצי חתמה הקבוצה על הסכם שותפות עם קבוצת תדהר – שהיא שותפה של קבוצת אבו יחיאל בפרויקט התחדשות נוסף בעיר, במתחם רותם פלדות ברובע ח'. לצד השינויים ביזמים, התכנית עברה שינוי בהיקפי הבינוי, ומספר יחידות הדיור בה צומצם. לפני 4 שנים נערך דיון ראשון בתכנית במסגרת שולחן עגול, וכעת היא עולה לדיון ראשון לקראת הפקדה.

דוח שמאי שנערך לתכנית על פי תקן 21 מעריך את הפדיונות בפרויקט ב-1.33 מיליארד שקל (לא כולל מע"מ), וההוצאות מוערכות ב-1.12 מיליארד שקל. ההפרש, 208.5 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 18.6 אחוזים.

ראש מינהלת ההתחדשות באשדוד, עו"ד ליאור לוי: "פרויקט נאות ספיר מגיע לנקודה חשובה בתהליך ההתחדשות העירונית. הפרויקט יושב ברובע ה', על ציר הרצל, שהוא ציר עורק תנועה ראשי בעיר. אין ספק שהתכנית תביא לשדרוג של הרובע ולשיפור איכות חיי התושבים. מצב הדירות במתחם לא טוב, והתכנית תשדרג לתושבים את הדירות. הדבר החשוב, לאור המציאות הביטחונית שלנו, היא גם תיתן תחושת ביטחון ברמת המיגון. הפרויקט יוסיף לעיר יחידות דיור וייתן מענה לזוגות צעירים". עוד אומר לוי כי הבינוי המוצע בתכנית הוא בהתאם למדיניות העירונית: "התכנית תיתן מענה לשב"צים ולמוסדות ציבור שיתווספו לרובע".

דנה וויל, סמנכ"לית תכנון, קבוצת אבו יחיאל: "התכנית מתנהלת למעלה מעשור. עם שינויי הוותמ"ל ושינוי המדיניות בעיריית אשדוד, התכנית קיבלה מפנה. התכנית שהתקבלה מתייחסת לבינוי של עד 4 מגדלים ובניינים מרקמיים, והיא שומרת על האופי המקורי של המתחם שיש בון חלל ציבורי גדול ומשמעותי. יחד עם זאת, היא מייצרת תנועתיות, קישוריות והליכתיות ענפה, ופותחת את רחוב שמואל הנגיד ואת רחוב נאות ספיר לרחוב הרצל".

העורך הראשי של התכנית הוא אדריכל יגאל לוי, סטודיו יגאל לוי אדריכלים ומתכנני ערים. את ההליך התכנוני התחילו האדריכלים אליהו זהבי ודניאל אוחנה ממשרד זהבי אוחנה אדריכלים.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות