התכנית התעכבה במשך שנה, בשל השינויים הרבים שנדרשו. השבוע היא הוארכה בחצי שנה נוספת, העירייה הצטרפה כמגישה לחברת יובלים סיטי
הוועדה המקומית רמת גן ממליצה לוועדה המחוזית תל אביב להפקיד תכנית התחדשות במתחם הבילויים בעיר. התכנית המקורית כללה 312 יח"ד, והוועדה המליצה להפחית 24 יח"ד ולהעמיד את הבינוי על 288 יח"ד כתנאי להפקדה כדי שמכפיל הדירות, המיועד לייצר כדאיות כלכלית ליזמים, לא יחרוג מ-3. השבוע הוארך תוקף החלטת הוועדה בחצי שנה, לאחר שהתכנית לא הועברה למחוזית במשך שנה.
מתחם הבילויים ממוקם בכניסה הדרומית של העיר, בסמוך לצומת הרחובות אלוף שדה והירדן, אשר בו מתוכננת תחנת הרכבת הקלה 'תחנת הירדן'. המתחם מהווה את שער הכניסה הדרום-מזרחי לעיר רמת גן. התכנית המוצעת לגביו כוללת פינוי והריסה של 8 מבני מגורים קיימים הכוללים 96 יח"ד ומבנה ציבור אחד. במקומם התכנית הציעה 3 מגדלים בני 20 קומות מעל קומת קרקע, ובסה"כ 312 יח"ד וכן מגדל בן 30 קומות לשימושים מעורבים.
הוועדה המקומית, שדנה בתכנית במטרה לגבש המלצה לוועדה המחוזית, הורתה לבצע שינויים, כדי שלא לחרוג מתכניות האב החלות על השטח. היקף הבינוי שהתכנית הציעה במקור, 312 יח"ד, מבטא מכפיל של 3.25. עם זאת, הוועדה המקומית קבעה כי המכפיל המעודכן בשכונת הבילויים הופחת ל-3, ולכן הבינוי המוצע קוצץ ל-288. עוד קבעה הוועדה כי מספר יחידות הדיור המעודכן יכול להבנות במתווה של שני מבני מגורים בגובה של עד 32 קומות ברוטו ומגדל תעסוקה בן 35 קומות.
שינוי נוסף שעליו המליצה הוועדה כתנאי להפקדה הוא בגודל הדירות המוצעות. גודל דירה של יח"ד במצב הנכנס הוא 96.5 מ"ר. מפרוטוקול הוועדה עולה כי מדובר בממוצע גבוה מהקיים לרוב בפרויקטים לפינוי בינוי. בגלל הצורך בהוספת ממ"דים, שטח יח"ד ממוצעת המתקבל בפרויקט זה הינו 104 מ"ר, שהוא גבוה לגודל ממוצע ליח"ד שמבוקש בתכניות בניין עיר ברחבי העיר (95 מ"ר). על רקע זה, הוועדה קבעה כי ניתן לאפשר גודל ממוצע גדול יותר של דירות, ובלבד שלא יעלה על 100 מ"ר.
בשנה שעברה החליטה הוועדה המקומית להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים, ביניהם כאמור שינויים בהיקף הבינוי ובמספר המבנים המוצע. תוקף ההחלטה היה שנה, ובאחרונה ביקש עורך התכנית להאריך את תוקף החלטת הוועדה כדי להטמיע את השינויים המבוקשים בתכנית. השבוע, כאמור, הוארך תוקפה בחצי שנה.
את התכנית יזמה והגישה חברת יובלים סיטי, והרשות המקומית הצטרפה אליה. עורך התכנית הוא שגיא מורשטיין ממשרד בארלי לויצקי כסיף אדריכלים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
