העירייה המליצה על מתחם פינוי בינוי אבא הלל להקמת 308 דירות חדשות אבל דורשת בינוי לגובה ואת צמצמום הרווח היזמי
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן ממליצה להפקיד את תכנית פינוי בינוי אבא הלל חרות, המציעה התחדשות עירונית של מתחם בשטח של כ- 5.5 דונמים הכולל 10 חלקות בכתובות אבא הלל 104-114 וחרות. המדיניות העירונית לצמצום שטחי הבנייה והורדת הרווח היזמי ניכרת גם בתכנית זאת, שאושרה לצד תכנית נוספת בשכונת רמת השקמה, שגם שם המליצה הוועדה לצמצם את מספר מגדלי המגורים, לעלות לגובה ולהוריד את הרווח היזמי על חודו של 0.3 האחוז.
במסגרת התכנית האמורה, שמקדמת חברת צים פסגות אבא הלל בע"מ, מוצע להרוס 10 בניינים ישנים עם 79 יח"ד, ובמקומם לבנות 2 מגדלי מגורים עם חזית מסחרית לאורך רחוב אבא הלל בגובה עד 31 קומות, יחד עם 2 מבנים מרקמיים, הכוללים 308 יח"ד וכן 50 דיוריות. בתכנית מוצעת הקצאת מגרש בייעוד שב"צ (שטח ציבורי בנוי) בשטח של כ- 650 מ"ר בעורף המתחם ברחוב חרות. באשר לרווח היזמי, המכפיל בתכנית הוא 3.9 והצפיפות המוצעת היא 98.96 יח"ד לדונם. את התכנית ערך עדן בר.
אגף התכנון כתב בחוות דעתו כי: "התכנית המוצעת הינה רחבת היקף ובעלת חשיבות לקידום במסגרת תכנון לאורך ציר אבא הלל ומהווה מנוף לקידום תכנון והתחדשות בבלוק העירוני בין רח' התקווה לרח' המבדיל. התכנית נותנת מענה להתחדשות עירונית בתא שטח נרחב הכולל 10 חלקות בהם יח"ד בניינים ישנים הזקוקים להתחדשות". הוועדה המליצה את הפקדת התכנית בתנאים.
בין השאר, האגף קבע כי יש לבצע בחינה של המכפיל המבוקש. אגף התכנון ציין בחוות דעתו כי המכפיל (3.9) חורג ממדיניות הוועדה המקומית אשר הגדירה טווח של 2.6 עד המכפיל המקסימלי שעומד על 2.9. הוועדה הוסיפה כי חריגה מעבר למכפיל האמור תבחן במסגרת בדיקה שמאית לפי תקן 21 בעת העברת התכנית לוועדה מחוזית.
עוד המליץ אגף התכנון לבצע שינוי בבינוי המוצע: "לצורך ייעול התכנון והשימוש במשאבי הקרקע ועל מנת לייצר בינוי תמיר ומרווח ככל הניתן אנו סבורים שראוי לרכז את יח"ד במגדלים הגבוהים ולצמצם או לבטל כליל את הבינוי המרקמי, בכפוף לעמידה בגובה ובנפחי הבינוי הרצויים ברח' אבא הלל". יש לציין כי מדיניות זאת הפוכה לצורך הדוגמא ממדיניות הטרייה להפחתת גובה מגדלי המגורים ויצירת בינוי מרקמי שמובילה עיר הבירה ירושלים, למטרת צמצום עלויות התחזוקה שישלמו בעלי הדירות בעתיד. בעיריית רמת גן מוטרדים כנראה קצת פחות מעלויות התחזוקה שישלמו הדיירים שיגורו במגדלים, וקצת יותר מניצול הקרקעות היקרות באחד מאזורי הביקוש של ישראל, לטובת שטחי שירות ציבוריים לתושבים.
סוף דבר, הוועדה אישרה את ההמלצה.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
