הוועדה ממליצה להפקיד את התכנית החשובה במתחם שלם ברמת השקמה אבל דורשת לצמצם מבנים ולהפחית את המכפיל ב-0.3 האחוז
הדרך הארוכה של ההתחדשות העירונית ברשויות המקומיות: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן ממליצה להפקיד תכנית פינוי בינוי יוזמת חברת אקרו נדל"ן, אבל לא לפני שהיא תתווכח על 0.3 האחוז מהרווח היזמי ותבקש לערוך עוד שינויים בתכנון, לרבות צמצום מבנים. ההכרעה תעבור כעת להחלטת הוועדה המחוזית.
מדובר בתכנית מתחם שלם 20-30 בשכונת רמת השקמה, אשר תחומה מצפון על ידי רחוב כיכר הרב פרדס, ממזרח על ידי רחוב שלם וממערב רחוב דרך הטייסים, בשטח של כ- 12.8 דונמים. התכנית מציעה להרוס 6 בניינים קיימים בגובה של 3-4 קומות הכוללים 103 יח"ד, שבמקומם ייבנו שלושה מגדלי מגורים בני 25 קומות, הכוללים 312 יח"ד עם קומת קרקע מסחרית במגדל הצפוני, הפונה לכיוון כיכר הרב פרדס ולכיוון רחוב שלם ומעליה שתי קומות תעסוקה. בחלק הדרומי של התכנית מוצעת הקצאת קרקע המיועדת למבני ציבור בשטח 3 דונמים. כמו כן, התכנית מסדירה שטח ציבורי הממוקם על דופן רחוב שלם ואחד העם. מדובר בתוספת של 209 יח"ד וכ-643 תושבים. את התכנית ערך אלישע רובין.
אגף התכנון כתב בהמלצתו לחברי הוועדה כי: "תכנית זו הינה תכנית חשובה ומשמעותית, התכנית מאפשרת התחדשות של בלוק עירוני נרחב בשכונת רמת השקמה מייצרת ומסדירה חטיבת קרקע משמעותית למבני ציבור". האגף המליץ על הפקדת התכנית בתנאים.
בין השאר, אגף התכנון ממליץ לצמצם את מספר הבניינים בפרויקט, כדי להגדיל את שטח הקרקע הציבורית במתחם. בחוות דעת האגף נכתב כי תכנית המתאר של השכונה בה נמצא המתחם מאפשרת בינוי בגובה עד 35 קומות. "בהתאם לבדיקתנו לפי 5 יח"ד בקומה ניתן לשלב את מספר יח"ד המוצע בשני מגדלים בני 32 קומות וכך, לצמצם שטח קרקע הנדרש למבני מגורים ולהגדיל הקצאת קרקע ציבורית בנוסף ל-3 דונם המוצעים".
עוד נכתב בחוות הדעת כי המכפיל בתכנית, 3.03, חורג מהמכפיל בתכנית המתאר השכונתית, שהוא 3, ולכן הוועדה סבורה שעל המכפיל הסופי להיקבע בוועדה המחוזית, עפ"י תקן 21, שכידוע הפך לתקן "מינימום רווח יזמי" שלא עודכן שנים ולא צפוי להשתנות בקרוב, במיוחד על רקע העדר מינוי ואיוש חדש לעמדת השמאי הממשלתי, שסיים את תפקידו ביולי 2023.
סוף דבר, הוועדה אישרה את ההמלצה.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
