הושג רוב דרוש באחד מהפרויקטים הראשונים של תוכנית ההתחדשות העירונית בגבעתיים
משרד ענת בירן, שייצג את הדיירים: "הצלחנו להביא להגדלה משמעותית של תוספת השטח הבנוי לבעלי הדירות בפרויקט"
משרד ענת בירן, שייצג את הדיירים: "הצלחנו להביא להגדלה משמעותית של תוספת השטח הבנוי לבעלי הדירות בפרויקט"
הגיע לרוב דרוש אחד מהפרויקטים הראשונים שקודמו מכוח תוכנית ההתחדשות העירונית החלופית לתמ"א 38 של עיריית גבעתיים שקיבלה תוקף לפני כחצי שנה.
מדובר בפרויקט התחדשות עירונית מסוג הריסה ובנייה מחדש ברחוב המעיין 31 בגבעתיים. במסגרת הפרויקט, ייבנה בניין חדש בן 7 קומות מגורים מעל קומות מרתף ובו עד 30 דירות חדשות, במקום הבניין הקיים בן 3 קומות על עמודים הכולל 12 דירות שייהרסו ויפונו.
את הפרוייקט יזמה חברת עוז נדל"ן ואת בעלי הדירות בבחירת היזם ליוו עוה"ד טל אור, תומר בלאיש ואופיר ברם, ממחלקת ההתחדשות העירונית של משרד ענת בירן – משרד עורכי דין, שם מציינים כי לאחרונה נערך כנס חתימות בקרב בעלי הדירות, וכבר במעמד זה נחתם ההסכם לביצוע הפרויקט על ידי הרוב הדרוש בחוק. הבעלים יקבלו דירה חדשה בפרויקט, בתוספת שטח בנוי משמעותי ביחס לשטח הקיים, מרפסת שמש, חנייה תת קרקעית ומחסן.
"התהליך להגעה לרוב הדרוש כלל, בין היתר, פנייה למספר חברות יזמיות כדי לקבל הצעות לביצוע הפרויקט, קיום התמחרות בין היזמים השונים, וניהול מו"מ מסחרי ומשפטי עם החברות היזמיות על הצעותיהן, כשבסוף התהליך נבחרה החברה היזמית – עוז נדל"ן, כל זאת בשיתוף פעולה פורה עם נציגות הבעלים", מציינים עוד במשרד.
עורכי הדין אינה טל ודורון שי ממחלקת התכנון והבנייה של המשרד, מציינים עוד כי הם ייצגו את בעלי הדירות והיזם במסגרת עתירה מינהלית שהוגשה בשמם כנגד התוכנית של עיריית גבעתיים כשעוד היתה בהפקדה, ובהמשך בהתנגדות לתוכנית שהוגשה לוועדה המחוזית. "המהלכים הצליחו להביא להגדלת זכויות הבנייה לפרויקט, באמצעות הגדלת התכסית המותרת לבנייה במגרש, ובאופן ישיר להגדלת התמורות לבעלי הדירות באופן משמעותי", כך נמסר.
עו"ד טל אור מסר כי: "פרויקט המעיין 31 בגבעתיים הוא אחת הסנוניות הראשונות לפרויקטי התחדשות עירונית מכוח התוכנית החדשה של עיריית גבעתיים, שחלה באזורים הרלוונטיים בעיר להתחדשות מגרשית על פי תמ"א 38. התוכנית נותנת ודאות תכנונית טובה ליזמים הבונים בגבעתיים – הזכויות הניתנות מכוחה הן מוקנות, ומכוחה ניתן להוציא היתרי בנייה ללא צורך בקידום ואישור תוכנית מפורטת נוספת – ולהערכתי היא תדחוף קדימה את ההתחדשות העירונית בעיר".
היזם מיוצג על ידי משרד קרן כהן בלחרסקי ושות'. אדריכל הפרויקט הוא משרד גל פלג אדריכלים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן