הוועדה המחוזית אישרה את התכנית, שהיא אחת מהגדולות בבירה, עם 1,400 דירות. היזם: "נבצע את התכנון הכי מתקדם שיכול להיות"
פרויקט ההתחדשות הענק בדרך חברון – בית לחם בירושלים יוצא לדרך: הוועדה המחוזית אישרה השבוע את התכנית, המציעה כ-1,400 יח"ד, לאחר שדנה בהתנגדויות שהוגשו נגדה, והורתה לבצע תיקונים טכניים בתכנית.
תכנית מתחם דרך חברון – בית לחם (מתחם דרך חברון 148, 150, 160 ודרך בית לחם 127, 131, 133, 135, 137), ששטחה כ-20 דונמים, היא אחת מהתכניות הגדולות בירושלים. התכנית, יוזמת קבוצת י.ד. ברזאני בשותפות קבוצת דבלינגר, קבוצת אאורה ואלעד ישראל מגורים בשותפות עם חברת גולדן סיטי, מציעה פיתוח מתחם דרך חברון/בית לחם על ידי פינוי והריסה של המבנים הישנים ובניית פרויקט חדש לשימושים מעורבים בהיקף של כ-1,400 יח"ד ויצירת מבני ציבור ושטחים ציבוריים, במקום 348 יח"ד ישנות. הבינוי המוצע בתכנית כולל 7 מגדלי מגורים בגובה של 29-49 קומות מעל 3-4 קומות מסחר ותעסוקה.
התכנית הופקדה לפני חמישה חודשים, והוגשו נגדה 3 התנגדויות – האחת, של נגה, החברה הממשלתית לניהול מערכת החשמל, שביקשה לבצע תיאום מול חברת חשמל בקידום התכנית, משיקולי בטיחות, וזאת נוכח קרבת המתחם לקווי מתח גבוה. השנייה התנגדות עצמית של היזמים, שהעלו מספר הערות טכניות, ביניהן אפשרות להוספת דיורית, ושלישית של דיירים במתחם, שדרשו לאפשר ניוד זכויות בתכנית.
הוועדה המחוזית קבעה בהחלטתה השבוע כי: "לאחר בחינת מסמכי התכנית, ושמיעת טענות הצדדים והמלצת הוועדה המקומית, הוועדה התרשמה כי מדובר בתכנית המציעה התחדשות עירונית וטיוב של השלד הציבורי בשכונה". בהתאם לכך הוועדה, החליטה לאשר את התכנית בכפוף לתיקונים.
הוועדה אימצה את ההערות של חברת נגה, וקבעה כי תנאי למתן היתר בניה ולהיתר חפירה בכל שטח התכנית יהיה אישור חברת החשמל. הוועדה אימצה גם את בקשת היזמים לשלב דיוריות, וציינה כי: "מדובר במוצר תכנוני חשוב בעל ערך מוסף בפני עצמו, המאפשר מגוון פתרונות למשפחה במהלך חייה ויש בו כדי לתת מענה למעגל החיים המשתנה ועל מנת להפיק את מירב התועלות מהדירה". הוועדה הורתה כי בהוראות התכנית תותר דיורית בשטח של 25-50 מ"ר בהיקף של עד 5 אחוז ממספר הדירות בתכנית. התנגדויות הדיירים נדחו.
אלעד קדוש, אדריכל חברת י.ד. ברזאני, מסר ל"מגדילים": "זאת אחת התכניות הכי גדולות בירושלים, בצומת שהיא המרכזית בעיר, אנחנו נעשה שם את התכנון הכי מתקדם שיכול להיות. זה יהיה בינוי בעוצמות גדולות, ואנחנו נעשה שם את המאה ה-21. אין הרבה פרויקטים בארץ שיראו מהם גם את הים התיכון, גם את ים המלח, את ההרודיון, את הכותל. זה פרויקט ייחודי. דרך חברון בכלל הולכת להיות שכונה ליניארית עם אלפי יח"ד. זאת שכונה הולכת לצמוח לגובה, וזה המקום הכי מתאים לבנייה לגובה, כי היא על ציר רק"ל ועל כביש מרכזי בירושלים". להערכת ברזני, העבודות בשטח יתחילו בתוך כשנתיים.
את התכנית ערך מנדי רוזנפלד.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
