52 התנגדויות הוגשו כנגד התכנית, אולם רובן נדחו והוועדה המקומית צפוי להמליץ לאשר אותה, בכפוף לקרן תחזוקה ובדיקה שמאית
הוועדה המקומית ירושלים צפויה לאשר תכנית התחדשות מתחם הגפן בשכונת גילה, הכוללת 355 יח"ד. התכנית, שבסמכות הוועדה המחוזית, צפויות לעלות השבוע לדיון בוועדה המקומית, לאחר דיון בהתנגדות שהוגשו נגדה, בהן של החברה היזמית, ולהמליץ בפני הוועדה המחוזית לאשר אותן למתן תוקף.
תכנית ההתחדשות במתחם הגפן בשכונת גילה מציעה להרוס 81 מבנים ישנים ולבנות במקומן 355 יח"ד. בתחום התכנית יש 3 מבנים: רחוב הגפן 226-230, מבנן הכולל 8 כניסות ו-4 קומות ו-72 יח"ד. בנוסף, ברחוב ברקת 231 ישנו מבנה נוסף בן 3 קומות עם 9 יח"ד. בנוסף קיימים בתחום התכנית גני ילדים על שטח של 1.76 דונם. התכנית מציעה להרוס את המבנים הללו, ובמקומן לבנות 355 יח"ד בתמהיל מגוון של בינוי.
התכנית הופקדה בחודש מרץ, והוגשו נגדה 52 התנגדויות, ביניהן של החברה היזמית י.ח. דמרי, שדרשה להגדיל את היקף הבינוי בפרויקט. החברה דרשה להגדיל את מספר יח"ד ב-10 אחוזים, מ-355 יח"ד ל-391 יח"ד. החברה טענה כי התכנית כללה במקור 413 יח"ד אך מספר הדירות הופחת ל-355 יח"ד בהתאם לדרישת שמאי המחוז. החברה טוענת בהתנגדות כי על מנת לשפר את רווחיות הפרויקט, נדרשת תוספת של עשרה אחוזים לפחות.
המהנדס ממליץ בחוות דעתו לקבל באופן חלקי את ההתנגדות. המהנדס כותב כי לאור טענת מגישי התכנית מצד אחד, וטענות אחרות של מתנגדים שטוענים שהתכנית מציעה תוספת גדולה מידי של יחידות דיור, תנאי למתן תוקף יהיה בדיקה מעודכנת של שמאי הוועדה לתקן 21 (תקן חשבונאות שמאי לרווחיות פרויקטים של התחדשות).
התנגדויות נוספות היו של דיירים שטענו כי הבינוי יפגע באיכות חייהם, ושל המינהל הקהילה בגילה שהעלה טענות בנוגע לצפיפות שכרוכה בתכנית. התנגדות נוספת עסקה בעלויות תחזוקת המבנים. המהנדס קבע כי יש לקבוע הקמת קרן תחזוקה לעשר שנים אשר תשמש את הדיירים הקיימים.
המהנדס המליץ לוועדה כי תמליץ לוועדה המחוזית על דחיית יתר ההתנגדויות ומתן תוקף לתכנית.
את התכנית יזמה חברת י.ח. דמרי. מגישים: לוי יובל, ניר שוויקה ועיריית ירושלים. מתכנן: אדר' מעוז פרייס.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
