בעלי דירות בפרויקט שברחוב ברזיל חששו כי הבנייה תפגע באיכות חייהם ובדיירים מבוגרים – המהנדס המליץ להקל עליהם באמצעות בינוי בשלבים
מהנדס עיריית ירושלים, אינג' יואל אבן, ממליץ לחברי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים לאשר תכנית התחדשות עירונית ברחוב ברזיל 4-12 בקריית היובל, הכוללת 600 יח"ד. התכניות, שהנה בסמכות הוועדה המחוזית, צפויה לעלות השבוע לדיון בוועדה המקומית, שבפניה תונח חוות דעתו של מהנדס העיר, הממליצה על דחיית ההתנגדות שהוגשו נגד התכניות ולהמליץ בפני הוועדה המחוזית לאשר אותה למתן תוקף.
תכנית פינוי בינוי ברחוב ברזיל 4-12 בקרית היובל מציעה להרוס 153 דירות ישנות הנמצאות היום ב-5 בנייני רכבת בני 4 קומות במתחם הרחובות ברזיל ואולסוונגר על שטח של כ-10 דונם. במקום הדירות שייהרסו, התכנית מציעה לבנות 600 יח"ד ב-4 בניינים חדשים בני 20 קומות מעל רחוב ברזיל ועוד 7 קומות מכיוון אולסוונגר. שטח יח"ד ממוצע 110 מ"ר; צפיפות של 68 יח"ד/דונם. בנוסף, התוכנית מציעה הקמת מעון יום, בית כנסת, אגף מבני ציבור והרחבת הרחוב והמדרכה.
התכנית הופקדה בחודש מרץ, והוגשו נגדה שורה של התנגדויות, ביניהן של בעלי דירות בפרויקט, שחוששים כי הבנייה תפגע באיכות חייהם. עוד נטען כי התכנית תפגע בדיירים מבוגרים. התנגדות נוספת הייתה של המינהל הקהילתי יובלים, שטען כי יש מחסור בשצ"פים (שטחים ציבוריים פתוחים) בפרויקט.
המהנדס ממליץ על דחיית רוב ההתנגדויות. עם זאת, המהנדס המליץ להקל על דיירים מבוגרים בבניינים שצפויים להיהרס במסגרת הפרויקט, ולבחון אפשרות לבינוי בשלבים. בחוות דעתו הוא כותב כי: "יש לבחון יחד עם מגיש התוכנית אפשרות לחלוקת המתחם לשני שלבים תוך הבטחת המענה הציבורי בכל אחד מהשלבים".
בהתייחסו לטענה כי אין מספיק שצ"פים בתכנית, כותב המהנדס: "לא ניתן בתכנית התחדשות עירונית של מתחם צפוף כל כך לייצר את כל המענים הפרוגרמטיים לרבות שטחים פתוחים ציבורים פתוחים ולכן במסגרת תכנית האב והמדיניות בשכונה לצד התכניות להתחדשות עירונית מטופלים גם השטחים הציבורים הפתוחים הקיימים בשכונה כדי לתת מענה לכך",
המהנדס ממליץ כי חברי הוועדה ימליצו לוועדה המחוזית ירושלים לדחות את ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית, בכפוף לשינויים טכניים.
את התכנית הגישה חברת אבני דרך. עורך התכנית: אדר' יגאל לוי.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
