הכשרת הישוב התחדשות עירונית, רייק וטרא - היזמים שמקבלים אור ירוק בירושלים

מהנדס העיר ירושלים, יואל אבן, ממליץ לאשר את תכנית התחדשות ברחוב עמק רפאים במושבה הגרמנית, המציעה 117 יח"ד. כמו כן, אבן ממליץ להפקיד שתי תכניות המציעות כ-430 יח"ד – תכנית פינוי בינוי ברחוב צונדק בשכונת רמות, שבה מוצעות 210 יח"ד, והתחדשות עירונית במתחם ריינס בשכונת קרית משה, המציעה 222 יח"ד. בנוסף, מהנדס העיר ממליץ להפקיד תכנית לתוספת קומות לתכנית התחדשות ברחוב בורוכוב 49-55 בשכונת קריית היובל, שבה מוצעות 191 יח"ד, מתוכן 6 יח"ד מותנות, עקב קושי במימוש את זכויות הבנייה. בשבוע הבא תדון הוועדה המקומית בהמלצות.

עמק רפאים: 117 יח"ד חדשות
תכנית התחדשות ברחוב עמק רפאים 59 במושבה הגרמנית מציעה התחדשות על שטח של כ-4 דונמים. בתחום התכנית קיימים שני בנייני מגורים בני 4 קומות ובהם 49 יחידות דיור. מצבם הפיזי של הבניינים וכן התשתיות במצב ירוד. התכנית מציעה את פינוי המבנים הישנים, ובמקומם לבנות שלושה בניינים בני 8 קומות, שבהם 117 יח"ד. התכנית הופקדה בסוף השנה שעברה והוגשו נגדה 5 התנגדויות. המהנדס ממליץ לדחות אותן ולאשר את התכנית בכפוף לתיקונים טכניים. את התכנית הגישו הכשרת הישוב התחדשות עירונית וחברת קוזי קאזה עמק רפאים. עורך התוכנית: אדריכל משה מרגלית.  

רחוב צונדק: ביטול של בניין אחד
תכנית פינוי בינוי ברחוב צונדק בשכונת רמות מציעה להרוס 3 בנייני מגורים, בני 4-6 קומות, שבהם 69 יח"ד. במקומם התכנית מציעה 4 מבנים חדשים: שני מגדלים בני 18 קומות ושני בניינים בני 11 קומות בהם מתוכננות 3-4 יח"ד בקומה. בסך הכל, התכנית מציעה 210 יח"ד סה"כ. 

מהנדס העיר ממליץ להפקיד את התכנית, ומציין בחוות דעתו כי התוכנית מציעה התחדשות כוללת של מתחם שלם בשכונת רמות, תוך הגדלת מלאי יחידות הדיור, הוספת שטחי ציבור ויצירת חזית מסחרית לאורך רחוב צונדק. עם זאת, הוא ממליץ לבצע שינויים בבינוי. מהנדס העיר כותב בחוות דעתו כי על מנת להגדיל את השטחים המשותפים במתחם ולייעל את המרחב הציבורי, יש לבטל בניין אחד קטן ולהציע שלושה בניינים, עם 5 יח"ד לפחות בקומה תוך הקטנת שטחי שרות וגרעינים ויצירת בניינים יעילים יותר ולשפר את המרחב הציבורי.

את התכנית הגישה עיריית ירושלים. עורכת התכנית: אגמון נורית.

29 קומות ברחוב ריינס
תכנית התחדשות עירונית מתחם ריינס בקרית משה מציעה פינוי בינוי במתחם בשטח של כ-4.6 דונם לאורך רחובות ריינס, בית שערים, ניסנבויים וויצמן בכניסה לעיר ירושלים. התכנית מציעה הריסת 2 מבנים קיימים בהם 79 יח"ד ברחוב ריינס וניסנבויים, והקמת 3 מבנים למגורים, מתוכם 2 מבנים מרקמיים בני 9 קומות ומגדל בן 29 קומות. בסך הכל, מוצעות בתכנית 222 יח"ד.

מהנדס העיר ממליץ להפקיד את התכנית, וכותב בחוות דעתו כי התוכנית מציעה התחדשות כוללת של המתחם ומהווה ניצול מיטבי של הקרקע תוך הגדלת מלאי יחידות הדיור, שטחים לצרכי ציבור ושטחי מסחר. 

את התכנית הגישה חברת טרא פרויקטים. עורך ראשי: קרלוס פרוס.

קריית היובל: עוד 4 קומות לתכנית המאושרת
בנוסף, הוועדה המקומית תדון בתכנית לתוספת קומות בתכנית התחדשות ברחוב בורוכוב 49-55 בשכונת קריית היובל אשר אושרה בשנה שעברה. התכנית, יוזמת קבוצת רייק, מציעה הריסה של 48 יח"ד ישנות ובמקומן מציעה 191 יח"ד, מתוכן 185 יח"ד מאושרות ועוד 6 יח"ד מותנות בשני בניינים – אחד בן 24 קומות והשני בן 9 קומות.

עם זאת, בבדיקה של מסמכי התכנית במסגרת קידום היתרי בניה הסתבר כי לא ניתן לממש את זכויות הבניה המאושרות על פי התכנית. מכיוון שהתכנית שאושרה מבוססת על התחדשות עירונית ותקן שמאי, כדי לממש את התכנית, יזם התכנית מבקש לנצל את כל זכויות הבניה המאושרות. לאור זאת, התכנית שעולה לדיון מבקשת להוסיף 4 קומות למגדל וקומה אחת לבניין המרקמי. מהנדס העיר ממליץ להפקיד את התכנית.

עורך התכנית: "משרד גיא איגרא יונתן שקד אדריכלים"

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן