עיריית כפר סבא בחרה חלופה למתחם יחזקאל הנביאים

שנה לאחר שעיריית כפר סבא החליטה לקדם את התחדשות מתחם יחזקאל-הנביאים בנפרד משכונת יוספטל בעיר, קיימה השבוע הוועדה המקומית דיון ראשון בתכנית, יוזמת קידר מבנים, שבה מוצעות 462 יח"ד, ואישרה את קידום התכנית. 

ראש העיר כפר סבא, רפי סער, אמר כי מדובר בצעד אסטרטגי נוסף במסגרת חיזוק מזרח העיר והמשך קידום התחדשות עירונית אחראית ומאוזנת: “המטרה היא לשפר את איכות חיי התושבים, לחזק תשתיות, להוסיף שטחים ציבוריים וליצור סביבה עירונית מודרנית וירוקה”.

מתחם הנביאים-יחזקאל, ששטחו 8.1 דונמים, ממוקם בצפון מזרח העיר, בין רחוב יחזקאל מצפון, ציר בן יהודה מדרום ורחוב הנביאים ממזרח. המתחם כולל 132 יח"ד ב-4 מבנים בני 6 עד 8 קומות שנבנו בראשית שנות ה-70. לפני כשנה הוחלט בעירייה לקדם את התחדשות המתחם בנפרד משכונת יוספטל, שהוכרה כמתחם מועדף לדיור, ובאחרונה הומלץ להפקיד את התכנית להתחדשות, המציעה 4,000 יח"ד. 

אתמול (ד') אישרה הוועדה המקומית בדיון עקרוני את קידום תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם הנביאים יחזקאל. התכנית מציעה 462 יח"ד (מכפיל 3.5) בבינוי של עד 25 קומות, ובשטח ממוצע של 91 מ"ר. עקרונות תכנון של התכנית הם: בנייה גבוהה על הצירים הראשיים (בן יהודה – פינת הנביאים), וזאת בהתייחס לתכנית שכונת יוספטל (תמל 2040) ובנייה מרקמית נמוכה לכיוון פנים השכונה. בנוסף, התכנית מציעה תוספת יחידות דיור בתמהיל מגוון ובנייה בסטנדרטיים מודרניים בתקן בנייה ירוקה.

החלופות והבחירה
בדיון הוצגו 4 חלופות תכנוניות, שמתוכן אומצה חלופה בשטח של 9.2 דונמים (חלופה שבה הורחב שטח התכנית על בסיס מגרש ציבורי קיים), המציעה שני מגדלים בני 24 קומות ברחוב בן יהודה. המגדל המערבי מחובר למסד של שטח ציבורי מבונה של 1,500 מ"ר, והמגדל המזרחי מחובר למבנה מגורים מרקמי בן 8 קומות. בדופן המזרחית, על רחוב הנביאים, מוצעת רחבה עירונית, אשר מצפון לה מוצע מגדל בן 21 קומות, המחובר למבנה מגורים מרקמי בן 8 קומות. במרכז המתחם שטח פתוח פרטי נרחב של 3.5 דונם עם זיקות מעבר לציבור. בדופן הצפונית על רחוב יחזקאל ממוקמים 3 מבנים מרקמיים בני 8 קומות.

הוועדה החליטה על פיתוח חלופת התכנון ג' ושיפורה, כך שתכלול הגדלת מספר יחידות הדיור בקומה טיפוסית של המבנים המרקמיים (4 יח"ד בקומה במקום 3 יח"ד בקומה), ועל ידי כך לאפשר ביטול את התוספת המרקמית הצמודה למגדלי המגורים ברחובות בן יהודה והנביאים, וכך לרווח את הפרויקט עם הגדלת המרחקים בין המבנים המוצעים.

בחוות הדעת התכנונית שהוגשה נכתב כי התכנון תואם למדיניות העירונית של התחדשות בתצורה מתחמית, הכוללת התייחסות להקצאת שטחים ציבוריים מבונים, שטחים ציבוריים פתוחים ופתרונות תשתית בגבהי בינוי מגוונים ומרקמיים ביחס לשכונה הגובלת.

בפני החלופה המוצעת יש שני אתגרים משמעותיים, האחד הוא רווח יזמי נמוך (11 אחוזים), והשני הוא הצורך לפנות את המגרש הציבורי, שהחלופה המורחבת כוללת. בהתייחסות הצוות המקצועי נכתב כי יש לקבל מחברת העובדים או מרשות מקרקעי ישראל את הסכם החכירה לבחינת מועד סיום החכירה, שלאחריו לבחון את העיתוי הנכון לדרוש את פינוי הנכס הנמצא על השטח. 

בעירייה מדגישים כי מדובר בתכנון מקדים, כחלק מתהליך הכולל המשך בחינה תכנונית ושיתוף ציבור. המהלך משתלב בראייה ארוכת טווח של עיריית כפר סבא להתחדשות שכונות ברחבי העיר, בהן יוספטל, אלי כהן, מתחם התפוז ואזורים נוספים. במסגרת מדיניות זו מקודם גם פרויקט “קריית הצעירים” במזרח העיר, המשלב דיור מותאם לצעירים ולמשפחות צעירות, מרחבים ירוקים ותשתיות מתקדמות  כמימוש מדיניות ראש העיר לעיר מתחדשת ובעלת איכות חיים גבוהה.

בעירייה מציינים כי ההתחדשות העירונית בכפר סבא מתבצעת תוך תכנון אחראי ושמירה על איזון בין פיתוח, קהילה וסביבה  מהלך שמבסס את מעמדה של העיר בצמרת מדדי איכות החיים בישראל. השלב הבא בתהליך הוא הכנת סט מסמכים להגשה לוועדה המקומית, לצורך המלצה על המשך קידום התוכנית בוועדה המחוזית, וכן קיום מפגש שיתוף ציבור להצגת התוכנית לתושבים ולשכנים הגובלים במתחם.

את התכנית ערך משרד קיקה בראז אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן