מתחם העצמאות בנס ציונה אושר עם תוספת בינוי
התכנית, שהציעה במקור 140 יח"ד, לא עמדה בתנאי תמ"א 70 ולכן נוספו לה 8 יח"ד בלבד
התכנית, שהציעה במקור 140 יח"ד, לא עמדה בתנאי תמ"א 70 ולכן נוספו לה 8 יח"ד בלבד
נס ציונה מתחדשת עם 148 יח"ד: הוועדה המחוזית מרכז פרסמה הוועדה המחוזית מרכז פרסמה למתן תוקף את תכנית פינוי בינוי מתחם העצמאות 17-25 בעיר, לאחר שהגדילה את היקף הבינוי בה.
המתחם, יוזמת חברת ע.ט. החברה להתחדשות עירונית לישראל, שהוגש יחד עם הרשות המקומית, ממוקם בין רחוב העצמאות ופארק הספורט מצפון בנס ציונה. במסגרת התכנית מוצע פינוי והריסה של 5 מבנים קיימים בני 44 יח"ד ובנייה של 148 יח"ד ב-5 מבני מגורים חדשים בני 8-9 קומות. התכנית כוללת חיבור תחבורתי של רח' מקווה ישראל עד רח' וייצמן, שטח מבונה לצרכי הציבור ושטח פתוח המתחבר לפארק הספורט הגובל מצפון.
בהיבט התחבורתי, התכנית גובלת בתוואי תת"ל 101 א' מטרו 1M ומאפשרת נגישות של כלי רכב והולכי רגל אל תחנת המטרו. התכנית הציעה במקור 140 יח"ד, אך למרות שהתכנית אינה עומדת בהוראות תמ"א 70 (בנייה במרחבי תחנות מטרו), הוחלט להפקידה כדי להשתלב באופי הבינוי בשכונה.
הוועדה, שהחליטה על ההפקדה, ציינה כי התכנית נמצאת בחלקה המצומצם בתחום תת"ל /101 א' (קו מטרו 1M), חלות עליה הוראות תמ"א 70 והיא עומדת ברח"ק של 3.37 (מדד של רצפה חלקי קרקע, השטח הבנוי ביחס למגרש) במקום ברח"ק של 4, כפי שנקבע בתמ"א 70. הוועדה ציינה כי על מנת להגיע לרח"ק 4 נדרשת תוספת של כ 3,574 מ"ר לזכויות המוצעות כלומר, תוספת של כ-37 יח"ד ותוספת של 2 קומות לכל הבניינים. עם זאת, הוועדה החליטה לאשר להפקדה את הבינוי כפי שהוצע בתכנית.
במהלך דיוני ההתנגדות לתכנית, עלתה טענה לגבי העמידה בצפיפות וברח"ק בהתאם לתמ"א 70. הוועדה החליטה להוסיף 8 יח"ד בשני מבנים על ידי תוספת קומה אחת בכל בניין, והתכנית עלתה לסבב שני של התנגדויות לפי סעיף 106 לחוק התכנון והבנייה. כעת, לאחר שלא הוגשו התנגדויות לשינויים הללו, התכנית קיבלה תוקף.
העורך הראשי הינו אדריכל רן בלנדר.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן