banner
בניינים המיועדים להתחדשות עירונית בבית שאן // מגדילים
בניינים המיועדים להתחדשות עירונית בבית שאן // מגדילים

תקווה במינהל התכנון לפריצת דרך עם אישור התוכנית הראשונה להתחדשות בבית שאן

40 מיליון שקל יידרשו למימוש התוכנית. מינהל התכנון: "התוכנית מהווה דוגמא לערים בסיכון סיסמי, בהן אין היתכנות כלכלית לפינוי בינוי"

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז צפון החליטה להפקיד את תוכנית פינוי בינוי מתחם ירושלים תוכנית ראשונה להתחדשות עירונית בבית שאן. עם זאת, כפי שפורסם ב"מגדילים" לפני כשבוע, דוח שמאי לפי תקן 21 מעריך כי יש צורך בהשלמה בגובה של כ-41.5 מיליון שקל, כדי שהתוכנית תהיה רווחית – ועל כן מימושה מוטל בספק רב, זאת בשל ערכי הקרקע הנמוכים בעיר והעדר כדאיות כלכלית ליזמים. 

בינתיים, כאמור נעשה צעד ראשון הכרחי להפקדתה. "התוכנית מהווה דוגמא לקידום התחדשות עירונית בערים בסיכון סיסמי ובמקומות בהם אין היתכנות כלכלית לפינוי בינוי וקיים חשש שערכי הקרקע וכוחות השוק אינם יכולים להוות מנוף כלכלי מספק להתחדשות", אומרים במינהל התכנון, שם מביעים תקווה כי: "הצלחתה ומימושה יהוו בסיס לקידום תוכניות נוספות בעיר ובערים בעלות מאפיינים דומים". 

מתחם ירושלים, בית שאן // הדמיה: דרמן ורבקל אדריכלות
מתחם ירושלים, בית שאן // הדמיה: דרמן ורבקל אדריכלות

התוכנית על שטח כולל של כ-18 דונם, ממוקמת ברחוב ירושלים הבירה בכניסה לעיר בית שאן, ומציעה הריסה של חמישה מבני מגורים בני 3 קומות ובהם 40 יחידות דיור, שבמקומם ייבנו 210 יחידות דיור במבני מגורים של עד 10 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 20%-30% יהיו דירות קטנות של עד 80 מ"ר. הוועדה המחוזית בהחלטתה ביקשה להוסיף 35 יחידות דיור קטנות מאוד (55 מ"ר) באזור הכיכר העירונית, זאת "על מנת ליצור תמהיל מגוון ומענה למשקי בית בגדלים שונים". בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ- 2,700 מ"ר עבור שטחי מסחר ו-90 חדרי מלון.  

יו"ר הוועדה המחוזית צפון, בועז יוסף, אומר כי: "אישור תוכנית התחדשות עירונית במתחם ירושלים הבירה שבעיר בית שאן מעוררת תקוה גדולה להתחדשות העיר מחד ובמתן מענה לאיום רעידות אדמה. כידוע, בית שאן הינה אחת מעשר רשויות שיושבות על השבר סורי אפריקאי וכל פרויקט התחדשות מאפשר לתושבים להתמגן מפני איום רעידות אדמה. כולי תקוה שתוכנית זאת תגרור אחריה תוכניות התחדשות נוספות שיביאו לצמיחה ושגשוג של העיר".

מתכננת מחוז צפון במינהל התכנון, דקלה עדי פרץ, אומרת כי: "מדובר בתוכנית חשובה למחוז שכן היא מהווה בשורה לעיר וכלי נוסף לחיזוק הערים בסיכון הסיסמי ומייצרת כניסה מחודשת לעיר הכוללת פתרון דיור מגוון ואיכותי לרבות מרחב ציבורי פעיל הכולל שטחי מסחר המאפשרים תנועת הולכי רגל במפלס הרחוב במרחב מוצל המותאם לתנאים האקלימיים בבית שאן".

מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר, אומר כי: "התכנית מסמלת את כניסתה של העיר לעידן ההתחדשות העירונית. מדובר בבשורה לא רק לתושבים במתחם שיקבלו דירות חדשות, ערוכות לסיכון של רעידות אדמה ובעלות ממ"דים, אלא גם לשאר תושבי העיר. מתחם ירושלים הוא הפרויקט הראשון בעיר אך לא האחרון, ואנו עובדים בימים אלה על קידום שכונות נוספות בעיר במסלול זה".

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות