יותר חניות - התפנית בפינוי בינוי ברחוב חביבה רייך בחיפה

הוועדה המקומית חיפה צפויה לדון בישיבתה הקרובה בהפקדתה של תכנית פינוי בינוי ברחוב חביבה רייך 20-28 בעיר, המציעה 336 יח"ד חדשות. מדובר בתכנית שנייה המקודמת ברחוב, לאחר שתכנית קודמת שאושרה לפני כ-20 שנה לא כללה פתרונות חניה ופתרונות לעומסי התחבורה. התכנית החדשה, שגורמי המקצוע בעירייה ממליצים להפקידה, כוללת תיקונים של הליקויים מהתכנית הקודמת, ומציעה תוספת של מקומות חניה, הרחבת הכביש ותוספת שטחי ציבור.

ברחוב חביבה רייך אושרה בשנת 2007 תכנית התחדשות עירונית במסלול עיבוי, שבה נכללו 15 מבני רכבת רעועים וללא מיגון משנות החמישים והשישים. לאחר 5 שנים בהן התכנית לא מומשה, היא החלה להיבנות בשנת 2012 ונבנתה במלואה במתכונת של הריסת מבנים והקמתם מחדש, כולל חניונים פרטיים וציבוריים. למרות חיזוק ומיגון המבנים וחידוש המתחם כולו, נותר רחוב חביבה רייך דרך חד-סטרית, שיצרה עומס על הרחוב. בנוסף, לא נבנו מבני ציבור, ונוצרה מצוקת חניה, כיון שתקן החניה הכולל ברחוב, ובחניונים הציבוריים והפרטיים עמד על כחניה אחת ליח"ד.

תכנית החדשה, יוזמת חברת עץ השקד, מציעה התחדשות על שטח של 23 דונמים, שבו כלולים 5 מבני H שלא נכללו בתכנית ההתחדשות הראשונה. המתחם כולל 85 יח"ד קטנות (כ-55 מ"ר בממוצע לדירה). התכנית מציעה את הריסת המבנים הקיימים והקמת 4 בנייני מגורים חדשים בני 16 עד 22  קומות, וכן שטחים ציבוריים בנויים. סה"כ מוצעות 336 יח"ד בשטח ממוצע של 98 מ"ר. מדובר בתוספת של 251 יח"ד חדשות, במכפיל של 3.95 (מכפיל 3.85, בהתחשב בדיור מכליל). מתוך סה"כ יח"ד בפרויקט, לפחות 20 אחוז יהיו יח"ד קטנות עד 80 מ"ר. בנוסף, עד 5 אחוזים מכלל יחידות הדיור בפרויקט יהיו דירות מיקרו בגודל של עד 55 מ"ר. התכנית מתירה דיוריות בשטח של 25-30 מ"ר כחלק מהשטח העיקרי המותר בתנאי ששטח דירת האם לא יפחת מ-110 מ"ר ברוטו.

התכנית מציעה שיפורים תחבורתיים, ביניהם גישה ישירה לבית הספר ברכב. על פי התכנית, כלי הרכב המגיעים בשעות העומס לבית הספר להורדת ואיסוף תלמידים, אינם חוזרים לרחוב חביבה רייך, אלא מתפנים ישירות לרחוב חנקין. בכך נוספת יציאה נוספת לשכונה שהיום מהווה שכונה כלואה.

בנוסף, התכנית מציעה פתרונות חניה נרחבים אשר בזכותם מתבצע "תיקון לאחור" ותוספת של 68 חניות ציבוריות למאזן הכללי ברחוב חביבה רייך, בנוסף למגרשי חניה פרטיים תת קרקעיים המיועדים לדיירים. תקן החניה בתכנית הוא 1.3 חניות ליחידת דיור, ובסך הכל מוצעות בתכנית 505 מקומות חניה, מתוכן 437 מקומות חניה לדירות ועוד 68 חניות ציבוריות. התכנית, הממוקמת בתחילת הרחוב, מרחיבה את רחוב חביבה רייך בקטע הרלוונטי. כמו כן, מוצע בתכנית איגום של שני אתרים קטנים לבניני ציבור שלא נבנו עקב טופוגרפיה תלולה, לכדי שטח גדול אחד, במיקום נוח יותר לפיתוח. בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי מעבר לתרומה העירונית המשמעותית שמציעה התכנית, נכללים בה מעל 35 אחוזים, שטחים ציבוריים מכלל שטחה, ולכן נדרשת עיריית חיפה להצטרף למגישי התכנית.

גורמי המקצוע במשרד מהנדסת העיר ממליצים להפקיד את התכנית, לאחר שהעירייה תצטרף כמגישה. בשבוע הבא תדון הוועדה המקומית בהמלצה.

עורכת ראשית: פנינה רוזנברג.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן