שוק הנדל"ן: רמת העסקאות בינואר - מהנמוכות ביותר מאז תחילת שנות ה-2000

סקירת אגף הכלכלן הראשי שפורסמה היום, מצביעה על קיפאון בענף המגורים:  בחודש ינואר נרכשו 6,933 דירות (כולל דירות בסבסוד ממשלתי), נתון המהווה ירידה של 9% לעומת ינואר 2025. בנטרול המכירות של דירות בסבסוד ממשלתי, הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי ב-6,286 דירות – ירידה של 6% בהשוואה לינואר אשתקד וצניחה של 17% בהשוואה לחודש הקודם. באוצר מסבירים כי "רמת עסקאות זו בינואר השנה היא מהנמוכות ביותר שנרשמו מאז תחילת שנות האלפיים" וכן כי "שיעור ירידה זה מוטה כלפי מעלה במידה מסוימת, בשל רמה נמוכה במיוחד של מכירת דירות חדשות בינואר אשתקד, על רקע הקדמת רכישות לדצמבר '24, טרם העלאת שיעור המע"מ ב-1 בינואר '25". 

בפילוח המכירות, בולטת החולשה אצל הקבלנים. מכירות הקבלנים בשוק החופשי הסתכמו ב-1,668 דירות בלבד, ירידה של 13% בהשוואה לינואר אשתקד. מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר במכירות אלו בשנתיים האחרונות. 

נתון משמעותי נוסף נוגע לאופי הרכישות. שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" רשם ירידה משמעותית לרמה של 55% בלבד, לעומת 63% בחודש הקודם ו-67% בינואר אשתקד –  הרמה הנמוכה ביותר בארבע השנים האחרונות. 

באוצר מספקים הסבר אפשרי למגמה: "יתכן וממצא זה, בפרט על רקע הרמה הנמוכה במיוחד של רכישת דירות חדשות בשוק החופשי, מוסבר לפחות בחלקו מהמתיחות הביטחונית שהחלה כבר בינואר, כך שמי שבחרו באותו חודש לרכוש דירה התמקד יותר בדירות במסירה קרובה יחסית". 

על אף ההאטה, הקבלנים ממשיכים להציע תמריצים. שיעור העסקאות בהן דווח על הטבת מימון עמד על 25% מסך מכירות הקבלנים בשוק החופשי באזורים שנבחנו. יחד עם זאת, מצוין כי קבלנים החלו להציע הטבות כספיות שאינן מדווחות כהטבות מימון רשמיות, כגון סבסוד ריבית משכנתא או הנחות במחיר תמורת הקדמת תשלומים.

בגזרת המשקיעים, נרשמה ירידה חדה של 28% ברכישות בהשוואה לחודש הקודם, כאשר בסך הכל רכשו משקיעים 1,088 דירות. מנגד, המשקיעים מכרו 1,336 דירות, מה שהוביל לירידה מחודשת ב"מלאי" הדירות שבידיהם. במהלך חודש ינואר נגרעו ממלאי המשקיעים 277 דירות.

חיפה מובילה, באר שבע צונחת
חיפה: הובילה באופן חריג את מכירות הקבלנים בשוק החופשי עם 283 דירות שנמכרו, גידול מתון של 6% בהשוואה לינואר אשתקד.
תל אביב: רשמה גידול של 16% במכירות קבלנים (153 דירות), אולם האוצר מציין כי מדובר בגידול מלאכותי שכן רמת המכירות בינואר אשתקד היתה נמוכה במיוחד.
באר שבע: בולטת עם ירידה חדה של 39% במכירות קבלנים בשוק החופשי בהשוואה לינואר אשתקד.
ירושלים: מוסיפה להיות מוקד מרכזי לתושבי חוץ, שרכשו בחודש ינואר 146 דירות ברמה הארצית, בדומה לינואר אשתקד.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן