עיריית אשדוד דחתה תכנית התחדשות של חברת אנגלאינווסט

הוועדה המקומית אשדוד החליטה בישיבתה האחרונה לדחות תכנית התחדשות של חברת אנגלאינווסט המציעה 680 יח"ד ברובע ד' בעיר, וזאת בגלל צפיפות ואינטנסיביות בינוי חריגות, שיוצרות מעמסה על התשתיות העירונית.

התכנית, "פינוי בינוי שדרות ירושלים פינת הרצל" ברובע ד' באשדוד, ששטחה 11.7 דונמים, מציעה התחדשות עירונית על ידי פינוי 160 יח"ד ב-5 מבנים של 8 קומות, במתחם והקמת 680 יח"ד (מכפיל 4.25), בתוספת שטחי מסחר ותעסוקה, שטחי ציבור ודרכים. הבינוי המוצע כולל 2 מגדלים בגובה של כ 40 קומות וקומת מסחר, 3 בניינים של 10 קומות ובניין של 9 קומות למסחר ותעסוקה. כמו כן, התכנית מציעה  שב"צ של 980 מ"ר וכיכר עירונית של 400 מ"ר. 

מהנדס העיר, אדר' רולנדו רייטר, ממליץ בחוות דעתו שלא לאשר את התכנית, בגלל רמת צפיפות חריגה, שעשויה לגרום לעומס על התשתיות. בחוות דעתו כותב רייטר כי רמת הצפיפות המוצעת בתכנית שיזמה אנגלאינווסט, שהיא 680 יח"ד על מגרש של 6,449 מ"ר (צפיפות נטו של 105 יח"ד לדונם), כפולה מרמת הצפיפות של תכנית סמוכה שיזמה חברת דמרי, שבה מוצעות 684 יח"ד על מגרש של 11,560 מ"ר, ומוסיף כי: "ניתן לראות חריגה משמעותית מתוספת כמות יח"ד ביחס לשטח המגרשים המיועדים למגורים… כמו כן, קיים ריכוז של מבני ציבור קיימים בדופן הצפונית של התכנית ברח' הרב שאולי, אשר מייצרים עומס תשתיתי באזור, צפיפות המוצעת וללא פתרונות פרוגרמתיים מתאימים תייצר מעמסה בלתי פרופורציונלית לאזור".

המהנדס ממליץ לדחות את התכנית, ומציין בחוות דעתו כי: "עקב העובדה שמדובר במבנים גבוהים (9 קומות) במצב הנכנס בצפיפות וכמות יח"ד גבוהה ביחס לשטח הקרקע, התכנית מייצרת צפיפות ואינטנסיביות בינוי גבוהה וחורגת מן המקובל ובאזור שגם ככה רווי בהתחדשות עירונית אינטנסיבית, דבר היוצר מעמסה גבוהה מאוד ע"ג תשתית עירונית קיימת".

עוד נכתב בחוות הדעת כי ברח' הרב שאולי, שבלב המתחם, קיים ריכוז מוסדות חינוך לטובת שימוש המבנים הקיימים לצד תוספת יח"ד צפויה במסגרת תכניות אחרות מקודמות ומאושרות, הממוקמים בסמיכות לתכנית המוצעת. "הדבר מייצר מעמסה חריגה על התשתית העירונית אשר צפופה גם ככה ועל רחוב יחיד אשר לא יכול לשרת באופן ראוי ומיטבי את כמות התושבים הצפויה לאחר אישור תכנית זו", כתב המהנדס. הוועדה המקומית אימצה את המלצת המהנדס, והחליטה בישיבתה האחרונה בשבוע שעבר להמליץ בפני הוועדה המחוזית דרום לדחות את התכנית.

חברת אנגאינווסט סירבה להגיב. 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן