התוכנית מציעה כ-800 יחידות דיור, כחלק ממדיניות כוללת לתוספת של אלפי דירות לשכונה. רוביק דנילוביץ': "התקדמנו היום בצעד חשוב"
התוכנית להתחדשות עירונית של מתחם וינגייט בשכונה ג' בבאר שבע, שנחשפה בשבוע שעבר ב"מגדילים" לקראת הדיון, אושרה להפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום. התוכנית, יוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עיריית באר שבע והמינהלת העירונית, על שטח כולל של כ-32 דונם, ממוקמת במתחם הרחובות וינגיט, השלום וגוש עציון. מחוות דעת שמאית שהוכנה עבור התוכנית, שמעריכה את הרווח הצפוי מכל תת מתחם, עולה כי שיעור הרווח החזוי צפוי לעמוד על 18 אחוזים.
מדובר בתוכנית במסלול פינוי בינוי, שבמסגרתה ייהרסו 175 יחידות דיור קיימות , בארבעה מבני רכבת בני 3-4 קומות, שבמקומן ייבנו 799 יחידות דיור, במבני מגורים של 7-9 קומות ובשלושה מגדלים בני 17 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור 160 יהיו דירות קטנות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-5,000 מ"ר עבור מבני ציבור, כ-3,000 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, כיכר עירונית חדשה וכ-3 דונם של שטחים פתוחים. ברשות הממשלתית מציינים כי: "התוכנית שמה דגש על המרחב הציבורי וכוללת עדיפות להולכי הרגל ולתנועה ממותנת, תוך חיבור לרשת שבילי ההליכה השכונתית". התוכנית נערכה על ידי על ידי משרד מיכל יוקלה אדריכלים.
9,900 דירות בשכונה ג'
התוכנית מקודמת בהתאם למסמך המדיניות לשכונה ג' שנחשף ב"מגדילים בתחילת החודש עם אישורו בוועדה המקומית, ואשר קודם על ידי הרשות להתחדשות עירונית בשיתוף עיריית באר שבע. נזכיר כי חלקים נרחבים מהשכונה סובלים מהזנחה פיסית, חברתית ודימוי כלכלי נמוך. כחלק מהתהליך זה, חוותה השכונה מהגירה שלילית. על רקע זה, הוחלט לקדם תכנית התחדשות לשכונה. בהתחלה הוכנה תכנית מתאר להתחדשות השכונה, אך מסיבות סטטוטוריות, התכנית הפכה למסמך מדיניות. כעת יש בשכונה 3,700 יח"ד. התוכנית מציעה תוספת של 6,200 יח"ד, כך שהיא תכלול בסך הכל 9,900 יח"ד.
מנהל אגף בכיר תכנון, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר, אמר עם אישור המתחם כי: "התכנית שאושרה היום, היא צעד חשוב במימוש המדיניות להתחדשות שכונה. הרשות להתחדשות פועלת בשיתוף עם הרשויות המקומיות ליצירת ראייה רחבה על מבנה השכונה העתידי, במקביל לתכנון מפורט וסיוע במימוש של מתחמים משמעותיים. התכנית שאושרה להפקדה מייצרת סביבה עירונית איכותית, מרחב עבור הולכי רגל ותושבים בני כל הגילאים ועירוב מוצלח בין מגורים, מסחר ומבני ציבור."
מתכנן מחוז דרום במינהל התכנון, תומר גוטהלף, מציין כי: "שכונה ג' היא בעלת הנגישות הטובה ביותר בבאר שבע עם קרבה לשתי תחנות הרכבת ולמרכז העיר ולכן היא פוטנציאל נהדר להתחדשות עירונית".
ראש העיר באר שבע, רוביק דנילוביץ', מסר כי: "התקדמנו היום בצעד חשוב לחידוש שכונת ג' הוותיקה, בלב רובע החדשנות של באר שבע. התוכנית להתחדשות מתחם וינגייט משתלבת בחזון העירייה כפי שבא לידי ביטוי בתוכניות המתאר והמדיניות וכן בהסכם הגג המחודש, המדגישים את הצורך בחידוש השכונות הוותיקות בעיר לצד פיתוח השכונות החדשות. התוכנית המלווה באופן צמוד על ידי המנהלת להתחדשות עירונית במסלול רשויו , תייצר מרכז שכונתי תוסס ואטרקטיבי בלב שכונה ג', תמשוך אוכלוסיות צעירות וחדשות ותאפשר היצע מגוון של אפשרויות מגורים, מסחר ומוסדות ציבור לטובת כלל האזור. את אלה נקדם באמצעות תוכניות של עירוב שימושים, שייצרו סביבת חיים עירונית אטרקטיבית ומרחב ציבורי איכותי".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
