התכנית אושרה להפקדה ויפו ד' עולה לגובה עם 8 בניינים של עד 19 קומות ודיור בהישג יד. הרווח היזמי עומד על כ-126 מיליון שקל
שמונה חודשים לאחר שאושרה להפקדה, הופקדה השבוע בפועל תכנית התחדשות מתחם רובינשטיין-המחרוזת ביפו ד', המציעה 700 יח"ד חדשות, וצפויה להניב ליזמים כ-962 מיליון שקל.
מתחם "רובינשטיין המחרוזת", ששטחו כ-24 דונמים, ממוקם ביפו ד', בין הרחובות המחרוזת מדרום, רחוב הלר-שדרות ירושלים מצפון, שדרות ירושלים ממזרח ורובינשטיין יצחק ממערב. בשטח יש 14 בניינים בני 5 קומות ומבנה אחד בן 9 קומות, הממוקמים בשני מתחמים צפוני ודרומי. בסך הכל, יש בשטח התכנית 272 יח"ד בשטח ממוצע של כ-69 מ"ר, ושטח הדירות נע בין 62 ל-70 מ"ר. מרחב התכנון כולל 8 יחידות דיור ציבורי.
התכנית מציעה להרוס את המבנים הישנים, ובמקומם לבנות 8 בניינים חדשים – ארבעה בבנייה של עד 9 קומות וארבעה בבנייה עד 19 קומות. בסך הכל, התכנית מציעה 700 יח"ד. עוד מציעה התכנית דיור בהישג יד במחיר מופחת, בהתאם לתוספת השישית לחוק בהיקף של 15% מיחידות הדיור. שטח דירה ממוצע ברוטו הוא 73 מ"ר ליח"ד, בצפיפות של 53 דירות לדונם. לפני כשמונה חודשים, באוגוסט 2023, אישרה הוועדה המקומית תל אביב את הפקדת התכנית בתנאים, וכעת לאחר שנקבע כי היא עומדת בתנאים, היא הופקדה בפועל.
חוות דעת שמאית לפי תקן 21 מעריכה את הפדיון בפרויקט מ-961.9 מיליון שקל. ההוצאות (עלויות הקמה, מימון והוצאות כללית, עלויות פינוי בינוי) מוערכות ב-835.8 מיליון שקלים. הרווח, 126.1 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 15 אחוזים.
את התכנית יזמה חברת ש.ב.א-החברה הישראלית להתחדשות עירונית, שהגישה אותה יחד עם הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב. על התכנון הופקד משרד יסקי מור סיון אדריכלים ומתכנני ערים.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
