עיריית תל אביב תצביע בעד מתחמי פינוי בינוי בדרך השלום ושכונת שפירא

תכנית התחדשות עירונית נוספת בדרך השלום בתל אביב בדרך לקבלת אישור: אגף התכנון בעירייה ממליץ לוועדה המקומית לתת תוקף לתכנית התחדשות דרך השלום 77-85, המציעה 480 יח"ד. הוועדה המקומית תדון בהמלצה בישיבתה השבוע, לצד המלצה נוספת, להפקיד תכנית התחדשות ברחוב הר ציון 59-71 בשכונת שפירא, המציעה 180 יח"ד.

480 יח"ד בדרך השלום
תכנית התחדשות דרך השלום 77-85, יוזמת יובלים סיטי, משתרעת על שטח של 12.2 דונם, נמצא בין דרך השלום ממערב, רחוב עמישב ממזרח, בתחום שכונת עממי ג' המצויה בתהליכים שונים של התחדשות. בשטח התכנית יש 5 בנייני רכבת בני 3 קומות הכוללים סה"כ 180 יח"ד. בנוסף חלקה ללא בנייה בייעוד שביל להולכי רגל ובה שדרת פיקוסים.

התכנית מציעה התחדשות עירונית במתכונת של פינוי ובינוי על ידי הריסת 5 מבני המגורים והקמת שישה מבנים – שני מגדלים עד 19 קומות וארבעה מבנים בבנייה מרקמית עד 9 קומות, הכוללים סה"כ עד 480 יח"ד, 15% מסך יחידות המגורים ייקבעו עבור דיור בהישג יד. שטח ממוצע ליחידת דיור כולל ממ"ד הוא 76 מ"ר.

התכנית הופקדה בחודש פברואר השנה, והוגשו נגדה 4 התנגדויות – שתיים של דיירים המתגוררים במתחם, אחת של היזם ועוד התנגדות של העירייה. הדיירים טענו כי התכנית תגרום לעומסים ולפגיעה באיכות חייהם אולם גורמי המקצוע ממליצים לדחות את ההתנגדויות. היזם והעירייה ביקשו בהתנגדויות לבצע תיקונים טכניים. סופו של דבר, אגף התכנון ממליץ לדחות את התנגדויות הדיירים ולקבל את התנגדויות העירייה והיזם, ולתת תוקף לתכנית לאחר תיקון מסמכיה.

התכנית נערכה על ידי משרד ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים.

העירייה מצטרפת כמגישה בשפירא
תכנית הר ציון 59-71 בשכונת שפירא, ששטחה 6.6 דונמים, מציעה להרוס 11 בנייני מגורים בגובה של קומה 1 עד 3 קומות, הכוללים כ-40 יחידות דיור קיימות, ובמקומם לבנות 180 יח"ד בחמישה מבני מגורים במדרג גבהים – 6 קומות בסמיכות ללב השכונה ועד 10 קומות בדופן רחוב הר ציון. שטח ממוצע ליח"ד עומד על 67-88 מ"ר, בהתאם לפתרון המיגון.

גם במקרה זה, התכנית מקצה 15% דיור (כ-27 יח"ד) בהישג יד להשכרה ארוכת טווח, במחיר שכירות מופחת ב-40 אחוז ממחיר השוק ולתקופה שלא תפחת מ-25 שנה. אגף התכנון ממליץ להפקיד את התכנית, לאחר הצטרפות הוועדה המקומית כמגישה.

התכנית מקודמת ביוזמת חברת קרוון אחזקות בע"מ (שותפות של חברת קרסו ו-VENN). עורך התוכנית הוא משרד הפלטפורמה העירונית בע"מ.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף