banner
מתחם לכיש בקריית ים // הדמיה: גושן אדריכלים
מתחם לכיש בקריית ים // הדמיה: גושן אדריכלים

פינוי בינוי לכיש בקרית ים – סקר זיהום קרקע מעלה צורך בחקירות בכל שטח התוכנית

כך לטענת נציגת המשרד להגנת הסביבה. הוועדה המחוזית קיצצה את הבינוי ל- 412 יח"ד, ואישרה להפקיד את התכנית

זיו גולדפישר 09.06.2024

תכנית התחדשות מתחם לכיש בקרית ים בדרך להפקדה: הוועדה המחוזית חיפה אישרה בשבוע שעבר להפקיד את התכנית, לאחר שהיקף הבינוי בה קוצץ ב-20 יח"ד. כעת התכנית מציעה 412 יח"ד במקום 60 יח"ד ישנות שצפויות להיהרס.

מתחם פינוי בינוי לכיש, בשטח של כ-16 דונם, ממוקם בשכונת בחלקה המזרחי של שכונה ד'  בקריית ים, בין שד' הפלמ"ח לשד' לכיש. התכנית, יוזמת הרשות המקומית והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מציעה להרוס שני מבני מגורים הכוללים 60 יח"ד, וכן את פינוי מרכזיית בזק. במקום המבנים שייהרסו, התכנית הציעה במקור 432 יח"ד בבינוי של בין 7 ל-33 קומות.

בדיון ראשון שנערך בתכנית בשנה שעברה, מאי 2023, הוחלט כי ישנם נושאים מהותיים שיש להשלימם טרם קבלת החלטה בדבר הפקדתה של התוכנית. בין השאר, הוועדה הורתה לצמצם את היקף הבינוי ב-20 יח"ד ולבצע שינויים בגובה המבנים. בין השאר, הוועדה דרשה להפחית במספר הקומות במגדלים בתכנית, ולבצע סקר זיהום קרקע (סקר היסטורי).

בדיון שנערך בשבוע שעבר, הוצגה בפני הוועדה המחוזית החלופה שהוכנה על בסיס ההנחיות מהדיון הקודם. החלופה כוללת את הרחבת הקו הכחול בחלק הדרומי עבור הרחבת דרך מאושרת ליצירת רוחב שיאפשר את ביצוע הגשר שבין קריית ים לקריית מוצקין, הפחתת מס' יח"ד ב-20 ל-412 יח"ד, הרחקת המבנה הגבוה מהרכבת ושילובו עם הבניה המרקמית וכן יצירת מפתחים רחבים יותר כלפי השצ"פ המרכזי. בנוסף, הוצג פתרון החניה במבנה הצמוד למסילה.

נציגת המשרד להגנת הסביבה פרטה את ההשלמות שנעשו לסקר ההיסטורי, לדו"ח האקוסטי ולקווי חומרים מסוכנים. הנציגה הסבירה כי מסקר זיהום הקרקע עולה כי נדרש לבצע חקירות קרקע בכל שטח התוכנית. עוד עולה כי לנושא רעש נמצא כי חלופה שמציעה קיר אקוסטי בגובה של 6 מ' ובאורך של 135 מ' בגבול התוכנית מהווה תרומה משמעותית להורדת מפלסי הרעש. אולם עדיין נדרש מענה אקוסטי לחלק גדול מהבינוי. ע"פ הדו"ח האקוסטי, מבנה התעסוקה יבנה ראשון ובכך ישמש כמגן אקוסטי נוסף למגורים, ובמקרה שהמבנה לא ייבנה, נדרש יהיה לקבל מיגון בדרגה גבוהה יותר. לכן נקבע בשלב הרישוי כי תערך בדיקה אקוסטית עדכנית.

הוועדה, שדנה בחלופת הבינוי העדכנית, קבעה כי השינויים שנערכו בתוכנית הבינוי הכוללים שילוב של בנייה מרקמית ומעליה המבנה הגבוה שהורחק מהמסילה, ישפרו את איכות סביבת המגורים ויאפשרו את השתלבותה עם השכונה שמדרום. עוד נקבע כי השינויים הללו יחד עם השלמת הסקר ההיסטורי, הדו"ח האקוסטי והדוח הסביבתי, מאפשרים את קידומה של התוכנית.

לאור זאת, החליטה הוועדה לאמץ את החלופה העדכנית שהוצגה במהלך הדיון ולהפקיד את התכנית בתנאים, הכוללים השלמת הסקר ההיסטורי, הקצאת דירות בהישג יד, הכנת דוח כלכלי בהתאם לחלופה שנבחרה וקביעת תקני חניה.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות