ערן ענבים, מנכ"ל החברה: "רשמנו ירידה משמעותית בהוצאות המימון, גידול בהכנסות ומעבר לרווח תפעולי לראשונה. הורדת דמי הניהול תביא לחיסכון"
קרן הריט אזורים Living, המתמחה בדיור להשכרה ארוכת טווח, מסכמת את הרבעון הראשון לשנת 2024 עם רווח תפעולי של כ-705 אלף ש"ח, לעומת הפסד של 4.3 מיליון בתקופה המקבילה אשתקד. הכנסות החברה מדמי שכירות, אחזקה וניהול הנכסים ברבעון הראשון של 2024 רשמו עלייה קלה והסתכמו בכ-14.94 מיליון שקלים, ה-NOI עלה ל-13.859 מיליון ש"ח, ההון המיוחס לבעלי המניות עומד נכון ל-31.03.2024 על סך של כ-1.029 מיליארד שקלים.
עוד על פי הדיווח, הוצאות המימון נטו צומצמו בכמחצית לכ-8.4 מיליון שקלים ובעקבות ירידה בשווי הוגן של נכסים בהיקף של כ-8.8 מיליון שקלים, "בעקבות התאמת היוון עלויות מימון לפרויקטים בהקמה", רשמה החברה הפסד נקי של כ-7.7 מיליון שקלים, כך לדברי החברה.
החברה הודיעה עוד כי היא עדכנה רטרואקטיבית מינואר 2024, את מדרגות קביעת דמי הניהול והפחיתה את שיעור דמי הניהול שישולמו בכל מדרגה ומדרגה, "הפחתת דמי הניהול המשולמים על קרקעות ועדכון התגמול ההוני המגיע לחברת הניהול כך שחלף זכאות לאופציות בשיעור של 5% מתוך כל הנפקה של ניירות ערך שתבוצע על ידי החברה, חברת הניהול תהיה זכאית למניות בשווי שיחושב מתוך נכסי החברה, בשיעור מתשנה לפי היחס בין שווי השוק של החברה להון העצמי שלה".
במדרגה הראשונה עד שווי נכסי (בניכוי קרקעות בשלב ההקמה) של 6 מיליארד שקלים ישולמו דמי ניהול של 0.45%. דמי הניהול שישולמו לשווי של קרקעות בהקמה מהרכישה ועד מועד האכלוס יעמדו על 0.25%.
נכון למועד הדו"ח, לחברה נכסי מגורים להשכרה בשלבי הנבה, הקמה ותכנון בהיקף של כ- 2,200 יחידות דיור ב-11 מתחמים שונים, כאשר מעל 80% מהיקף יח"ד הפרוטפוליו של החברה הינו בייזום עצמי.
ערן ענבים, מנכ"ל Living: "אני שמח לעדכן כי אנחנו ממשיכים בפועלינו להשבחה וקידום הנכסים שלנו, לצד מאמצים משמעותיים לקדם את האסטרטגיה שגובשה מתוך מטרה ברורה להציף ערך לבעלי המניות ולהתקדם בפעילות העיסקית. חלק מיישום מהלכים אלו ניתן לראות בדוחות שאנחנו מפרסמים היום המצביעים על ירידה משמעותית בהוצאות המימון, גידול בהכנסות ומעבר לרווח תפעולי לראשונה. מהלך משמעותי נוסף עליו אנחנו מודיעים היום הוא הורדת דמי הניהול תוך שאנחנו קשובים לבעלי המניות המוסדיים שלנו. במקביל, אנו פועלים לצמצום המאזן, בחינת המשך הקטנת החוב וביצוע מהלכים עיסקיים להקטנת הפורטפוליו שבהקמה, שיפור הנזילות והגדלת היכולת לקדם את הקמת הפרויקטים בייזום.
"באשר לדמי הניהול החלטנו להוריד אותם בצורה משמעותית ובאופן רטרואקטיבי, מה שיגרום לחסכון של כ- 2.3 מיליון ש"ח של דמי ניהול ברבעון הראשון והחסכון השנתי המשוער צפוי לעמוד על כ- 10 מיליון ש"ח. דמי הניהול ירדו ממדרגות של כ- 0.75% דמי ניהול לכ- 0.45% הפחתה של כ- 40% בדמי הניהול. אנו רואים שגם בתקופה המאתגרת שעוברת עלינו, כמדינה, כחברה וכאזרחים, פתרונות הדיור לטווח ארוך חווים ביקושים קשיחים. אנו בתקווה לימים שקטים יותר ולהתייצבות במישור הבטחוני והכלכלי שיובילו גם לסביבת ריבית נוחה יותר. "
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
