מתכנן המחוז, רונן סגל, סבור שניתן לקדם את התכנית אולם שהיא "מעמיסה שטחי בניה גדולים מאוד". היזם: "תכנית חשובה לעיר"
תכנית ענק בנשר לקראת הפקדה: הוועדה המחוזית חיפה צפויה לדון בשבוע הקרוב בתכנית פינוי בינוי מתחם מעלה הגיבורים בעיר, המציעה הריסת 305 יח"ד ובינוי חדש במכפיל של פי 6 דירות חדשות עם 1,835 דירות חדשות.
את התכנית יזמה חברת שרון-נהב. מנכ"ל החברה, שוקי שרון, אמר ל"מגדילים" כי: "זאת תכנית חשובה לעיר, היא אמורה בשעה טובה להגיע להפקדה אחרי עבודה קשה ומפרכת. אנחנו עובדים עליה מתחילת 2021, והיות והתכנית מוטמעת בתכנית הכוללנית של נשר שקיבלה תוקף, היא מקודמת תוך תיאום עם כל הרשויות, אז אפשר מטבע הדברים לקדם אותה מהר יותר".
התכנית ממוקמת בשיפולי הכרמל בעיר נשר, ברחוב מעלה הגיבורים שבשכונת בן דור, והיא מוגדרת כמתחם להתחדשות עירונית בתכנית המתאר הכוללנית של נשר ותואמת לעקרונותיה. התכנית משתרעת על שטח של כ-97 דונם, ומציעה פרויקט של התחדשות עירונית במסלול פינוי בינוי בשלבים, הכולל פינוי של 305 יח"ד ב-21 מבנים ישנים שאינם עומדים בתקן רעידות אדמה, ובינוי של 1835 יח"ד, מתוכן כ-30 אחוז דירות קטנות, לצד שילוב של 3,900 מ"ר למסחר ו-8,560 מ"ר תעסוקה. הצפיפות המוצעת למגורים בתכנית היא 87 יח"ד לדונם נטו (18.7 יח"ד לדונם ברוטו).
אופי הבינוי כולל 13 בנייני מגורים רבי קומות משולבים עם בינוי מרקמי נמוך, המקיף שצ"פ (שטח ציבורי פתוח) מרכזי בגודל של כ-13 דונם וכן שטחים למבני ציבור, מסחר ותעסוקה ודיור מיוחד. השצ"פ המרכזי מחולק לתתי מתחמים המשולבים במרחב הציבורי עם שימושים שונים וחיבורים של שבילים להולכי רגל.
מתכנן המחוז, רונן סגל, כותב בחוות דעת תכנונית על התכנית, כי: "לשכת התכנון סבורה שניתן לקדם את התכנית, שתומכת בחזון התכנוני הכולל עירוב שימושי קרקע, ניצול תת הקרקע, ציפוף בניה והקצאת שצ"פ משמעותי. כמו כן, כמחצית משטח התכנית הינו שטח ירוק ולא מופר, התכנית מעמיסה שטחי בניה גדולים מאוד ועל אף שלשכת התכנון מעריכה לחיוב הגברת הצפיפות, התכנית אינה ממצה את השטחים הפתוחים והציבוריים המתוכננים בה, יש לנצל את השטחים הפתוחים באופן מיטבי ליצירת אזורי מפלט ופנאי טבעיים ככל האפשר וחלחול מי נגר".
זו הפעם השנייה שהוועדה המחוזית דנה בתכנית. בדיון הקודם, שנערך לפני כחצי שנה, הוועדה קבעה כי היא: "מברכת על קידום התכנית המציעה התחדשות עירונית של 21 בניינים ישנים שאינם עומדים בתקן רעידות אדמה, ללא מרחבים מוגנים ולא מונגשים ובמקומם להקים בניה חדשה המציעה שיפורים משמעותיים למרחב הציבורי, מדובר באחד הפרויקטים להתחדשות עירונית הגדולים והחלוציים בנשר המציע כ- 1,835 יח"ד במקום 305 יח"ד קיימות (מכפיל 6)".
עם זאת, הוועדה הורתה לבצע השלמות בתכנית, לפני קבלת החלטה על ההפקדה. כעת, כאמור, התכנית עולה שוב לדיון בוועדה המחוזית.
רחוב מעלה הגיבורים יהפוך לרחוב פנימי ללא מוצא
בהיבט התחבורתי, מוצעת דרך חדשה עוקפת ממערב למתחם, שתחבר את רחוב הביטחון עם רחוב ההסתדרות, וביטול של חלק מהרחובות הקיימים, שהמרכזי מבניהם הוא מעלה הגיבורים, אשר יבוטל במתכונתו הנוכחית ויהפוך לרחוב פנימי ללא מוצא, לשימוש המתחם, בתוואי שונה.
עורכת התכנית היא אדריכלית סילבי גור, ממשרד גיורא גור אדריכלים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
