banner
שכונת רמת אליהו בראשל"צ // צילום: אוסף פרטי
שכונת רמת אליהו בראשל"צ // צילום: אוסף פרטי

אור ירוק לפינוי בינוי מתחם נורוק ברמת אליהו בראשל"צ

התכנית כוללת בניית 364 יח"ד במקום 162 קיימות. עד כה, 95 אחוזים מהדיירים חתמו על הסכמים עם המינהלת השכונתית

זיו גולדפישר 10.04.2023

אור ירוק לתכנית התחדשות מתחם נורוק בשכונת רמת אליהו בראשון לציון: הוועדה המקומית החליטה להגיש לוועדה המחוזית את התכנית הכוללת בניית 365 יח"ד חדשות במקום 162 יח"ד קיימות. התכנית כוללת בנייה של 6 בניינים: 4 מבנים מרקמיים בני עד 10 קומות ושני מגדלים בגובה של 30 קומות. עם זאת, בהמלצתה החליטה הוועדה להפחית יח"ד אחת מהתכנית, כך שמספר הדירות המוצע יעמוד על 364.

שטחו של מתחם נורוק הוא 34.7 דונמים. מתחם התכנון המוצע תחום על ידי הרחובות הרב נורוק ממזרח (חוצה את התכנית), הרב משה איבגי וש"י עגנון מצפון, רחוב מרדכי אנילביץ ממערב ורחוב משוררי השואה מדרום. מתחם התכנית כולל 162 יח"ד ב-7 מבנים המיועדים להריסה, בבינוי של 3 קומות. עד כה, 95 אחוזים מבעלי הזכויות במתחם חתמו על הסכמים מול מינהלת ההתחדשות בשכונה.

התכנית כוללת שני תאי שטח – תא אחד, ששטחו כ-17 דונמים, מיועד למגורים ותא שני, מיועד לשטחי ציבור, ויש בו כעת ישיבה תיכונית הצפויה להתפנות.

התכנית מציעה לבצע הצרחת שטחים בין שני תאי שטח אלה, כך שניתן יהיה לבצע הליך בינוי פינוי וכמו כן, ניתן יהיה למקם בית ספר בלב השכונה ולא בשוליים, וכך המגורים ומבני הציבור יתוכננו סביב שצ"פ מרכזי. כמו כן, התכנית מציעה, כאמור, תוספת 364 יח"ד חדשות במקום 162 יח"ד הקיימות (מכפיל 2.25). תמהיל יח"ד המוצע הוא 10 אחוזים בשטח כולל של עד 65 מ"ר; 30 אחוזים שטח כולל של עד 80 מ"ר; יתר הדירות בשטח כולל ממוצע של עד 110 מ"ר (שטח למרפסות בנוסף לשטחים אלו).

התכנית כוללת שטחי ציבור בהיקף של 18.3 דונמים, מתוכם 4.3 שטחים ציבוריים פתוחים (שצ"פ), ו-14 דונמים שטח בנוי ציבורי (שב"צ). בנוסף, על מנת לאפשר גישה למגרשים המזרחיים טרם מימוש המתחם מצפון, נקבעה דרך משולבת בהיקף של כ-1.2 דונמים.

הוועדה המקומית החליטה, כאמור, להגיש את התכנית לוועדה המחוזית ולהמליץ בפניה על הפקדת התכנית בתנאים. 

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות