banner
ינון סבג // צילום: תומר שלום סטודיו תומאס | Depositphotos
ינון סבג // צילום: תומר שלום סטודיו תומאס | Depositphotos

התחזית לקיץ: מחירי השכירות ימשיכו לעלות

הבשורה לאיזון מחירי השכירות בשוק החופשי תבוא באמצעות תכניות ממשלתיות לשכירות ארוכת טווח אבל זה לא יקרה בזמן הקרוב // דעה

ינון סבג 10.04.2023

נתוני הלמ"ס שפורסמו לאחרונה לפיהם ברבעון האחרון של 2022 חלה ירידה של כ-23% בהתחלות הבניה של דירות חדשות הם עוד רמז לבאות. נראה שהקיפאון בעסקאות, לצד העלאת הריבית, השפיעו גם על הקבלנים שהפסיקו לבנות – בין אם בשל ירידה במוטיבציה בעקבות הרוכשים שמפסיקים להגיע, ובין אם בשל התייקרות היקפי המימון של הפרויקטים למגורים מצד המערכת הפיננסית.

שני הקהלים שבעיקר נפגעו מעליית הריבית ומירידה בהתחלות הבניה, הם הזוגות הצעירים שפשוט לא יכולים לעמוד במחירים או בתנאי המימון, גם כשמדובר במחירים לזכאים שבניהם, וגם המשקיעים שמבחינתם מעדיפים לצאת כרגע מהשוק ולהמתין עד אשר "יעבור זעם". כשמדברים על ירידת מחירים, יש לציין שזוהי ירידת מחירים נקודתית, ושעדיין מדובר על מחירים גבוהים מאוד שלשני הקהלים קשה לעמוד בהם.

הצעירים מצדם פונים בלית ברירה לשכירות ופוגשים שוק בוער עם ביקושים גבוהים ומחירים שלא מפסיקים לעלות חודש בחודשו. אותם בעלי דירות, חלקם אגב משקיעים שכן "קפצו בזמן על הרכבת" משיתים גם הם בלית ברירה את עליית הריבית על השוכרים עצמם.

נתוני שוק השכירות מראים כי בשנת 2022 היתה העליה החדה ביותר מזה 15 שנים במחירי השכירות בשיעור של למעלה מ-6%, כאשר מדד שירותי הדיור (שמגלם את שכר הדירה) עלה בכ-7% בשנה האחרונה. 

את העלייה במחירים הרגישו שוכרי הדירות בבואם לחדש חוזה, כאשר על פי הלמ"ס עם תחילת שנת 2023 בדירות שבהן הוחלף שוכר עלו המחירים בכ-8% ובדירות אשר חודש חוזה עלו המחירים בכ-4%. בהשוואה למחירי הדירות שעלו בלמעלה מ-20% ניתן לומר בוודאות שלשוק השכירות יש עוד לאן לתקן כלפי מעלה וימשיך במגמת עליה. 

הבשורה לאיזון מחירי השכירות בשוק החופשי באמצעות תכניות ממשלתיות לשכירות ארוכת טווח גם היא כנראה לא תגיע בזמן הקרוב. המכרזים לשכירות ארוכת טווח שכבר קיימים, אינם מציעים תנאים אטרקטיביים והיזמים לא ניגשים. צריך להבין שללא רפורמה ועידוד שוק השכירות לטווח ארוך על ידי תמריצים והטבות ליזמים, ימשיכו המחירים בשוק השכירות לעלות כי לא תהיה אלטרנטיבה ראויה ומפוקחת שתאזן את השוק הכה פרוץ הזה.

לאור הנאמר, ולצערי אני צופה כי התחזית לקיץ תהיה – עלייה ניכרת בחום ובמחירי השכירויות. בהיעדר פתרון בטווח הקרוב, שוכרי הדירות שיחדשו חוזה שכירות כבר בקיץ 2023 יאלצו לשלם יותר.

ינון סבג, סמנכ"ל קבוצת אמבסדור, המתמחה בייעוץ ושיווק לחברות נדל"ן

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות