הוסכם כי הנתבעים לא יציגו את עצמם כשמאי מקרקעין ולא יערכו חוות דעת שמאית במקרקעין אולם כן יהיו רשאים לערוך סקר מחירי נדל"ן
כזכור, לשכת שמאי המקרקעין הגישה בינואר האחרון תביעה משפטית לבית המשפט המחוזי בתל אביב נגד חמישה אנשים, אשר לטענתה עסקו במתן הערכות וחוות דעת על שווי של מקרקעין, ללא רישיון כנדרש בחוק וללא כל הכשרה או הסמכה.
הלשכה ביקשה מבית המשפט לתת סעד הצהרתי וצו מניעה קבוע, המורה לנתבעים להימנע מלעסוק בפעולות המיוחדות לשמאי מקרקעין על פי חוק (כגון הערכות שווי מקרקעין), ולהטיל עליהם עיצום כספי בסך 10,000 ₪ אולם בסופו של יום, הצדדים הגיעו להבנה בהסכמות שהתנהלו מחוץ לכותלי היכל הצדק. מפרוטוקול הדיון שנערך אמש (8.3) עולה כי הוסכם כי הנתבעים לא יציגו את עצמם כשמאי מקרקעין, לא יערכו חוות דעת שמאית במקרקעין "הייחודיות לשמאי מקרקעין כהגדרתו בחוק" אולם כן יהיו רשאים לערוך סקר מחירי נדל"ן, להציג את עצמם כסוקרי מחירים, להעריך את מחיר הנכס על יסוד סקרים ונתוני מחירים הגלויים לציבור. לאחר שהצדדים הסכימו על נוסח הפשרה, היא הפכה לפסק דין חלוט. בית המשפט בירך את הצדדים, וקבע כי לא ישולמו הוצאות משפט וכי התיק שנפתח נגד שניים מהנתבעים ייסגר.
יו"ר לשכת שמאי מקרקעין נחמה בוגין: "פסק הדין מהווה רעידת אדמה אמיתית מבחינת מעמד השמאי והסגת גבול המקצוע, לצד בלימת הפגיעה בציבור הרוכשים ובעלי הנכסים. הערכת שווי לנכס יכולה להתבצע אך ורק על ידי שמאי מקרקעין בעל רישיון משרד המשפטים כחוק. לצערי, התחום היה פרוץ עד היום, וגורמים שונים לקחו על עצמם סמכויות לא להם וביצעו הערכות שווי שוק בניגוד לחוק, ובניגוד להחלטת בית המשפט. אני מקווה וסבורה כי פסק הדין שניתן אתמול יבצע 'חינוך שוק' וידגיש את הגבול וההבדלים המהותיים בין סמכויותיו של שמאי מקרקעין מכח חוק, לבין אחרים לרבות העוסקים בתיווך נדל"ן".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
