banner
אילוסטרציה // צילום: בארי אורן
אילוסטרציה // צילום: בארי אורן

מה קבעה המחוזית לגבי חריגות מהיקפי הבנייה בחיפה וחדרה?

שתי תכניות התחדשות עירונית נדרשו להתאמה: בחיפה זכויות הבנייה חרגו מהמדיניות העירונית ובחדרה הדרישות הותאמו לתכנית הענק "לב העיר"

זיו גולדפישר 08.03.2023

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה בחיפה אישרה להפקדה שתי תכניות פינוי בינוי, הכוללות 147 יח"ד בסך הכל. מדובר בתכנית פינוי בינוי בחדרה, הכוללת 87 יח"ד, ותכנית בשכונת בת גלים בחיפה, הכוללת בניית 60 יח"ד, מתוכן 45 יח"ד למלונאות. הוועדה המחוזית הורתה לצמצם את היקפי הבנייה בתכנית, כדי שיתאמו להנחיות המדיניות העירונית שחלות בשטח התכנית.

התכנית בהלל יפה 27 בחדרה, היא תכנית התחדשות עירונית ברחוב במרכז העיר ובקרבה לבית העירייה. שטח התכנית היא כ-2.5 דונמים, ומוצע פינוי של שני מבנים צמודי קרקע הכוללים 4 יח"ד, והקמת שני מבנים בני 16 ו-7 קומות. המבנה המתוכנן ל-7 קומות נמצא בחזית הרחוב, והמבנה המתוכנן ל-16 קומות, ממוקם בעורף המגרש. סה"כ מוצעות בתוכנית 87 יח"ד חדשות, בצפיפות של 36 יח"ד לדונם. התכנית היא חלק ממתחם "לב העיר חדרה", שתכנית ההתחדשות עבורה אושרה להפקדה לאחרונה.

הוועדה קבעה בהחלטתה כי: "לאור חשיבות הקידום הבניה וההתחדשות בתוכנית 'לב חדרה', ולאור התרומה בשטחי הציבור ושימור המורשת הנופית שהתכנית מציעה, ניתן להפקיד את התכנית". עם זאת, הוועדה קבעה כי יש להתאים את התכנית להנחיות תכנית "לב העיר", וקבעה כי כתנאי להפקדת התכנית יש לשנות את גובה הבינוי, והוא יעמוד על 9 קומות למבנה הקדמי ו-11 קומות למבנה האחורי. כמו כן, הוועדה הורתה להפחית את הצפיפות בתכנית ולהעמידו על 30 יח"ד לדונם, ולהתאים לרמת צפיפות זו את זכויות הבנייה. את התכנית יזמה חברת זכריה לוי ובניו, והיא נערכה על ידי האדריכלית סילבי גור.

התכנית ברחוב בת גלים 6 בחיפה,  מציעה להרוס מבנה קיים הכולל 12 יח"ד על שטח של כ-850 מ"ר, ולבנות במקומו מבנה חדש בן 7 קומות מעל קומת חניון תת קרקעי, בייעוד מגורים, מסחר ותיירות, הכולל בריכה למשתמשי הבניין. בתכנית מוצעות סה"כ 15 יח"ד למגורים ו- 45 יח"ד למלונאות. התכנית ממוקמת בשכונת בת גלים, בשדרה המרכזית המובילה לחוף הים בפינת רחוב השרון ובסמוך לצומת הרחובות רציף מרגולין ושדרות בת גלים. 

זכויות הבנייה בתכנית חורגות מהמדיניות העירונית, המתירות בנייה בהיקף של עד 175 אחוז. היקף הבנייה המוצע עומד על 327 אחוז משטח המגרש, דבר החורג מההנחיות. אך הוועדה קבעה כי ניתן לאפשר חריגה מההנחיות שנקבעו בתכנית הכוללנית. הוועדה ציינה בהחלטתה כי היא "רואה בחיוב תוספת שטחי בניה ועידוד הוספת שימושים מלונאיים בסביבה הימית בכלל ולאורך שדרות בת גלים בפרט. תוספת שטחי הבניה הייעודית לשימוש מלונאי בשורות הראשונות בהתאם לתכנית הכוללנית אינה מנוצלת במרבית הפרויקטים באופן שלא מאפשר תוספת מספקת של מלונאות עממית". עם זאת, הוועדה הורתה לצמצם את היקף הבנייה ולהעמידו על 250 אחוז משטח המגרש, מתוכן  175 אחוזים למגורים ומסחר ו- 75 אחוזים למלונאות. יזם התכנית הוא "הבית בבת גלים 6 בע"מ". עורך התכנית הוא אביגדור יעקובי.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות