מדייקים: התוכנית החלופית לתמ"א 38 בגבעתיים עברה עדכון מחדש

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה לתת תוקף לתוכנית שתחליף את תמ"א 38 בגבעתיים. כזכור, הוועדה החליטה לתת תוקף לתוכנית כבר בחודש בינואר השנה, אולם במינהל התכנון מציינים כי היא עלתה לדיון נוסף, זאת בעקבות עררים שהתקבלו, הן מטעם הועדה המקומית והן מטעם דיירים ויזמים. בין היתר, לטענת היזמים, הוראות התכנית מגבילות מאוד את התכנון, אינן מתחשבות באילוצים השונים הקיימים במגרשים בשטחה, ואינן מותירות כמעט כל גמישות תכנונית.

כעת כאמור, היא אושרה מחדש למתן תוקף. "הוועדה החליטה לבחון שוב את החלטתה ולדייק אותה, כך שתאפשר את כלכליות הפרויקטים ואת התחדשות המגרשים בעיר, תוך דגש על מגרשים בצפיפות נכנסת גבוהה, וכן תוודא שהעיר יכולה לעמוד בצרכים הפרוגרמטים של התושבים הקיימים והחדשים", מסבירים במינהל התכנון. 

התוכנית חלה על מגרשי המגורים במרכז העיר הותיק של גבעתיים וקובעת עקרונות יישום לתמ"א 38 ברחבי העיר באמצעות מספר מסלולים: חיזוק או הריסה ובניה בחלקה בודדת ובאיחוד חלקות, וקביעת גובה הבינוי על בסיס רוחב חלל הרחוב על מנת לאפשר הכנסת אור ואוויר מיטבית לדירות המגורים.

בנוסף, מגדירה התוכנית מתחם הגבלות גובה לבניה, על מנת לשמר את המבטים מגבעת קוזלובסקי, ומגדירה מתחמים בהם לא תחול התוכנית מכיוון שהם מיועדים לתכנון מתחמי, בהתאם לתכנית המתאר הכוללנית הנמצאת לקראת הפקדתה. 

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, ערן ניצן: "תוכנית ההתחדשות בגבעתיים תאפשר למאות מבנים להתחדש באופן מגרשי בעיר בשנים הקרובות. התוכנית הנפחית מייצרת פשטות וודאות ביחס לנושאים הרבים הכרוכים בהתחדשות מגרשית ויאפשרו תוספת של אלפי יחידות דיור בעיר".

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "לעיר גבעתיים יש הזדמנות להיות העיר המובילה בהתחדשות עירונית במטרופולין זה נעשה או באמצעות תוכניות להתחדשות מגרשית או באמצעות תוכניות פינוי בינוי משמעותיות בראי הסעת המונים והמטרו. תוכנית זו מייצרת את הסדרה וודאות תכנונית מקיפה להתחדשות המגרשית תוך שמירה על איכותיות תכנונית שמתאימות לעיר גבעתיים".

התוכנית מקודמת ע"י עיריית גבעתיים והרשות להתחדשות עירונית.

לדברי אדריכל שגיא תמרי, מהנדס העיר: "הוועדה המקומית ועירית גבעתיים מברכות על אישור התוכנית המחליפה את תמ"א 38 בעיר גבעתיים. לאחר שנים של עבודה תכנונית שמטרתה קביעת עקרונות תכנון ומתן כלים שונים בהתאם לסביבתם בעיר והשפעתם ממגבלות, תמורות, קרבה למערכות הסעת המונים וכיוצ"ב, אנו רואים בשנה האחרונה פרי לעמלנו. תוכניות אלו בכלל ותוכנית זו בפרט תאפשר את התחדשות העיר באופן מיטבי, תוך מתן פתרונות בינוי פרטניים בהתאם לגודל המגרש, רוחב חלל הרחוב, קביעת זיקות הנאה ושמירה על ערכים נופיים, במטרה לשמור על ייחודה ואופייה של העיר מחד ומתן מענה להתחדשות המבנים".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן