בוטלה תוספת בינוי חריגה ושנויה במחלוקת למתחם התחדשות בירושלים
הוועדה המחוזית אישרה תוספת של 55 יח"ד לטובת הקמת קרן תחזוקה אבל חזרה בה, בעקבות התנגדות הדיירים, וקבעה: "תוספת וולונטרית"
הוועדה המחוזית אישרה תוספת של 55 יח"ד לטובת הקמת קרן תחזוקה אבל חזרה בה, בעקבות התנגדות הדיירים, וקבעה: "תוספת וולונטרית"
ההחלטה השנויה במחלוקת של הוועדה המחוזית ירושלים בוטלה – ותכנית ההתחדשות בקריית היובל קיבלה תוקף: ארבע וחצי שנים לאחר שהוגשה לוועדה המחוזית, ושנה לאחר שהופקדה בפועל, אושרה למתן תוקף תכנית התחדשות עירונית ברחוב ברזיל 4-12 בירושלים, המציעה 600 יח"ד. במהלך ההליכים לאישור התכנית הורתה הוועדה המחוזית להוסיף לתכנית עשרות יח"ד כדי לממן קרן תחזוקה, אך תוספת הבינוי בוטלה בעקבות התנגדות התושבים, והוועדה המחוזית הודתה כי שגתה בהחלטתה לאשר תוספת בינוי חריגה.
"תוספת הבינוי המוצעת עבור קרן תחזוקה היא וולונטרית"
תכנית "התחדשות עירונית, רחוב ברזיל 4-12, ירושלים" מציעה פינוי והריסת 5 בנייני מגורים קיימים ובניית 4 בניינים חדשים בעלי 20 קומות מגורים מעל רחוב ברזיל בקרית היובל ו-27 קומות מעל רחוב אולסוונגר, המכילים 600 יח"ד חדשות, מסחר בקומת הקרקע, הפרשות ציבוריות וחניון תת"ק. סך הכל מוצעות 600 יח"ד במקום 153 יח"ד הקיימות כיום.
התכנית הוגשה לוועדה המחוזית בסוף שנת 2019. ההחלטה הראשונה להפקידה ניתנה בסוף 2011, ובחודש אוגוסט 2023 אושרה להפקדה בפועל. אישור ההפקדה הותנה על ידי הוועדה המחוזית בהקמת קרן תחזוקה למגדלים. כדי לממן את הקרן, אישרה הוועדה תוספת של שתי קומות לכל מבנה ושטחים עבור 55 יח"ד בסה"כ בגודל ממוצע של 100 מ"ר ושטחי שירות, אשר מימושן יהיה מותנה בכינונה של קרן נאמנות בהיקף של 19.2 מיליון שקל.
נגד התכנית הוגשו מספר התנגדויות, ביניהם של נציגי הדיירים שהתנגדו לתוספת הבינוי המוצעת בשל הצפיפות שהיא תייצר. בישיבתה האחרונה של הוועדה הוחלט לבטל את תוספת הבינוי הנרחבת. כעת הוועדה שינתה את עמדתה, וקבעה כי הקמת קרן תחזוקה איננה תנאי הכרחי, אלא מהלך וולונטרי: "התקבלה עמדת נציגות הדיירים לפיה הם מתנגדים לתוספת המוצעת בשל הצפיפות שהיא תייצר. עם זאת, הוועדה סבורה כי לתחזוקת המבנים גם חשיבות ציבורית. בהמשך לכך, הוועדה תבהיר כי תוספת הבינוי המוצעת עבור קרן תחזוקה היא וולונטרית, ונועדה עבור הדיירים בתחום התכנית, וככל שלא תהיה הסכמה בעניין זה היא לא תמומש".
לצד זאת, הוועדה הודתה כי היקף תוספת הבינוי שאושרה כתנאי להקמת הקרן היה חריג: "הוועדה מקבלת את הטענה לפיה היקף השטחים ומספר יח"ד שנוספו עבור הקמת קרן תחזוקה בהתאם להחלטת הוועדה חריג ואינו דומה להחלטות אחרות של הוועדה בעניין זה".
כדי לאזן בין התנגדות הדיירים לבין הצורך בהקמת קרן תחזוקה שתמנע את הבלאי וההידרדרות של המגדלים, הוועדה החליטה לאשר תוספת מצומצמת של בינוי שתאפשר הקמת קרן תחזוקה אשר תיתן מענה חלקי לצורך בתחזוקה ארוכת הטווח של המבנים הכלולים בתכנית, מבלי לייצר תוספת משמעותית לבינוי ולמספר יחידות דיור. היקף הבינוי ייקבע על ידי היועץ השמאי של הוועדה.
כאמור, כעת לאחר שנדחו ההתנגדויות ובוצעו תיקונים טכניים בתכנית, היא אושרה למתן תוקף. את התכנית יזמה חברת אבני דרך והעורך ראשי הינו אדריכל יגאל לוי.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן