שנה לאחר אישורה של תכנית מדיניות ההתחדשות לשכונה, העירייה צפויה להגביל את הבנייה ולהכריז על הכנת תכנית פינוי בינוי עם 450 דירות
שנה לאחר אישורה של תכניות מדיניות שכונת כפיר בתל אביב, הוועדה המקומית צפויה לדון בפרסום הודעה לפי סעיפים 77-78 על הכנת תכנית והקפאת היתרי בנייה בשכונה, למטרת קידומה של התכנית. בשטח התכנית יש כ-450 יח"ד, שמתוכן 340 צפויות להיהרס ולהיבנות מחדש, ו-110 יח"ד מיועדות לשימור.
במשך השנים, מצבה הפיסי של השכונה הלך והידרדר, ובחלק מהמבנים יש בנייה בלתי חוקית. המבנים בשכונה במצב מדורדר ותושביה מעוניינים בהתחדשות. השכונה משתרעת על שטח של כ-127 דונם וכוללת כ-620 יח"ד ועל פי התכנית, מספר יחידות הדיור בשכונה יעמוד על 1,950 – פי 3 מהמצב הקיים.
מה צפוי בדיון של חברי הוועדה?
תכנון השכונה נחשב לייחודי, מכיוון שהמתכננים יצרו מבננים היקפיים סביב חצרות פנימיות. כל מבנן מורכב מ-10 מבנים קטנים ועצמאיים, הכוללים מעט יחידות דיור ומעט דיירים.
כעת הוועדה תדון בהקפאת הבנייה בשכונה, כדי לאפשר קידום תכנית למתחם, שחל על חלק משטח השכונה. שטח התכנית שתעלה לדיון הוא 72 דונמים, והיא מציעה הריסה ובנייה מחדש של הבינוי הקיים בארבעת החלקות הממוקמות בדפנות השכונה עם סה"כ 340 יח"ד, ושימור חלקה הממוקמת במרכז השכונה ("מבנן הליבה"), הכוללת 110 יח"ד, ובסך הכל 450 יח"ד.
חברי הוועדה יתבקשו לפרסם החלטה שתמנע הוצאת היתרים על פי תמ"א 38 על תיקוניה במתחם המיועד להריסה. במתחם המיועד לשימור, לא תותר הריסת הבינוי. במקביל, הוועדה תפרסם הודעה על הכנת תכנית התחדשות מתחם המגורים בשכונה.
מסמך המדיניות לשכונת כפיר
שכונת כפיר ממוקמת בדרום מזרח העיר, והיא מהווה חלק משכונות כפר שלם רבתי וממוקמת ממזרח לשכונת התקווה, מצפון לשכונות ליבנה והארגזים ותחומה ע"י הרחובות המרכזיים בר-לב (מדרום), משה דיין (ממערב) ורחוב מח"ל מצפון. בינואר 23' אישרה הועדה המקומית מסמך מדיניות לשכונת כפיר. מטרת מסמך המדיניות היא לאפשר שמירה של מאפיינים ייחודיים לצד חידוש והתחדשות המרקם הבנוי והמרחב הציבורי. על פי המדיניות, התחדשות השכונה, תוך שמירה על הערכים התכנוניים והחברתיים הייחודיים, יוצרת תמונת עתיד המציעה פרשנות מחודשת למורשת הבנויה המקומית והתאמתה לערכים עירוניים עכשוויים.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
