אושרה למתן תוקף תכנית התחדשות של חברת הכשרת היישוב, המשלבת פינוי בינוי, חיזוק בניינים ופריסה יעילה יותר של המגרשים
יבנה מתחדשת: תכנית התחדשות במתחם הדרור במרכז העיר, המציעה 244 יח"ד אושרה למתן תוקף על ידי הוועדה המקומית. התכנית מציעה התחדשות המשלבת שני הליכים שונים – פינוי בינוי וחיזוק מבנה קיים, וצפויה להניב לחברה היזמית, הכשרת היישוב, כ-365 מיליון שקל.
תכנית "התחדשות עירונית – מתחם רח' הדרור", הממוקמת במרכז יבנה, היא תכנית להתחדשות עירונית במתחם מספר 1 (מרכז העיר) לפי תכנית המתאר הכוללנית. המתחם הכולל את תוכנית ההתחדשות העירונית המתוחם בין רחוב הדרור (ממזרח), שדרות דואני (מדרום מערב), וסמטאות השחף והנשר (מצפון). מכיוון שהתכנית מייעדת לבצע שני הליכי תכנון שונים של התחדשות עירונית (פינוי בינוי וחיזוק מבנה קיים), התכנית מחלקת את שטח התכנית לשני מתחמי תכנון: "מתחם 1" המכיל את שטח התכנית שמיועד להריסה ובניה מחדש ו"מתחם 2" המכיל את המבנה המיועד לחיזוק.
164 דירות לשיווק והרחבת דירות קיימות
במתחם כיום חמישה בניינים עם 80 יח"ד בשטח ממוצע של 71 מ"ר. התכנית מציעה התחדשות עירונית למתחם על ידי פינוי בינוי, חיזוק ותוספת שטחים לדירות קיימות ופריסה יעילה יותר של המגרשים. במתחם המיועד לפינוי בינוי התכנית כוללת הריסת שני מבני מגורים קיימים בגובה 4 קומות ע"ג קומת עמודים מפולשת, המכילים 32 יח"ד קיימות והקמת שני מגדלים רבי-קומות בגובה כולל של 26 קומות מעל 5 קומות של חניון תת-קרקעי הכוללים 196 יח"ד חדשות, מתוכן, 164 יח"ד יהיו מיועדות לשיווק על ידי היזם. בתא השטח המיועד לחיזוק, התכנית מציעה חיזוק המבנה הקיים ותוספת שטחים ל-48 יחידות דיור קיימות. בסך הכל, מוצעות 244 יח"ד, בשטח ממוצע של 106 יח"ד.
האם יש כדאיות כלכלית לתכנית?
מחוות דעת שמאית שהוכנה עבור חברת הכשרת היישוב התחדשות עירונית, עולה כי ההכנסות הצפויות ממכירת 164 יח"ד הן כ-365 מיליון שקל. במקרה של פטור חלקי מתשלום השבחה, עלויות הקמת הפרויקט מוערכות ב-313.8 מיליון שקל, והרווח הוא 51.2 מיליון שקל – שיעור רווח של 16.33 אחוז.
בחישוב ללא פטור מהשבחה, העלויות מוערכות ב-317.3 מיליון שקל, והרווח החזוי הוא 47.7 מיליון שקל – שיעור רווח של 15.05 אחוז. חוות הדעת קובעת כי בשני המקרים, הרווח אינו עומד בשיעור הרווח הנדרש לפי תקן 21.
העורך הראשי של התכנית הינו אדריכל יפתח וקס, ממשרד וקס דוידוב אדריכלים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
