גם פינוי בינוי וגם תמ"א 38: עיריית יבנה הפקידה תוכנית התחדשות עירונית למתחם הדרור

עיריית יבנה הפקידה בימים האחרונים בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תוכנית להתחדשות עירונית במתחם רחוב הדרור בעיר, המשלבת פינוי בינוי ותמ"א 38. על פי התוכנית, המשתרעת על שטח של כ-10 דונמים במפגש הרחובות הדרור ושדרות דואני, ייבנו מגדלי מגורים בני 26 קומות, הכוללים 191 יחידות דיור, וכן יבוצעו עבודות לחיזוק מבנה נוסף במסגרת תמ"א 38/1 – חיזוק ועיבוי הבניין הבודד.

המתחם הכולל את תוכנית ההתחדשות העירונית המתוחם בין רחוב הדרור (ממזרח), שדרות דואני (מדרום מערב), וסמטאות השחף והנשר (מצפון). במתחם כיום חמישה בניינים. התכנית מציעה התחדשות עירונית למתחם על ידי פינוי בינוי, חיזוק ותוספת שטחים לדירות קיימות ופריסה יעילה יותר של המגרשים. בתכנית מוצעים 239 יח"ד: תוספת של 159 יח"ד ב- 2 מגדלים ברחוב הדרור 1 ו-3 ועוד 80 יחידות דיור – 32 יח"ד חדשות במגדלים כתמורה לקיימות ועוד 48 יח"ד קיימות המקבלות חיזוק והרחבה בלבד ברח' הדרור 5, 7 ו-9. בבניין הפינתי ברחוב הדרור 1 מוצע חזית מסחרית על קולונדות, ב-2 קומות לשימוש מסחרי-ציבורי במפגש הרחובות הדרור ודואני.

מכיוון שהתכנית מייעדת לבצע שני הליכי תכנון שונים של התחדשות עירונית – פינוי ובינוי וחיזוק מבנה קיים, התכנית מחלקת את שטח התכנית לשני מתחמי תכנון: "מתחם 1" המכיל את שטח התכנית שמיועד להריסה ובניה מחדש ו"מתחם 2" המכיל את המבנה המיועד לחיזוק.

במתחם הראשון, הנמצא בחלקו הדרומי של המתחם, סמוך לשד' דואני, ייהרסו שני בנייני מגורים בני 4 קומות הכוללים 32 יחידות דיור, ובמקומם ייבנו שני מגדלים רבי-קומות בגובה כולל של 26 קומות וכן ארבע קומות של חניון תת קרקעי. מגדלי המגורים יכללו 191 יחידות דיור. במתחם השני, הנמצא מעט צפונה יותר, התכנית ממליצה לחזק בניין מגורים נוסף בשטח הפרויקט, ולהוסיף שטחים ל-48 יחידות הדיור הקיימות.

בסך הכל, בשטח התכנית מוצעות 239 יח"ד (כולל המבנה לחיזוק). שטח ממוצע לדירה יהיה 108 מ"ר. השטח עיקרי למגורים יהיה 23,640 מ"ר שטח השירות למגורים יהיה 9364 מ"ר, ובסך הכל, במסגרת התכנית ייבנו 33,004 מ"ר. נכון לעכשיו, סך השטחים המאושרים במתחם כיום הינם כ-5,600 מ"ר.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף