הוועדה המקומית צפויה לתת תוקף לשלוש תכניות פינוי בינוי בנאות אפקה, רמת אביב וביצרון, לאחר שהליכים משפטיים עיכבו את הפרויקטים
מעל 1,000 יח"ד בשלוש תכניות התחדשות עירונית בתל אביב צפויות לצאת לדרך בתום מאבקים משפטיים ממושכים. הוועדה המקומית צפויה לדון בישיבתה השבוע בהמלצת הצוות המקצועי לתת תוקף לתכניות שאושרו, אך פרסום אישורן נדחה בעקבות עררים ועתירות שהוגשו נגדן, וכעת המאבקים סביבן הגיע לסיומם. מדובר בתכנית התחדשות עירונית מבצע קדש – קהילת פוזנן בנאות אפקה, המציעה 378 יח"ד; התחדשות מתחם ברקאי ברמת אביב ג' המציעה 370 יח"ד; ומרחב קרמניצקי בשכונת ביצרון, המציעה 302 יח"ד.
נאות אפקה: גובה הבינוי הוקטן
תכנית ההתחדשות במבצע קדש – קהילת פוזנן, ששטחה כ-15 דונמים, ממוקמת בשכונת נאות אפקה א', בין הרחובות מבצע קדש מדרום, קהילת פוזנן מצפון, קהילת קייב ממערב וקהילת ריגה ממזרח. בשטח התכנית קיימים 8 מבני מגורים טוריים בני 3-4 קומות, שנבנו בשנים 1966-7, וכוללים סה"כ 126 יחידות דיור. הבניינים אינם כוללים מיגון, מעליות, הגנה בפני רעידות אדמה ומצבם ההנדסי ירוד. התכנית, שמקדמת קבוצת גבאי, מציעה להרוס את המבנים הללו, ולהקים במקומם 6 מבנים חדשים – 4 בבנייה מרקמית עד 8 קומות ו-2 מגדלים עד 19 קומות, הכוללים בסה"כ 378 יח"ד ושטח ציבורי בנוי.
לפני כשנתיים וחצי, באוקטובר 2021, אושרה התכנית בוועדה המקומית. לאחר האישור הגישו דיירים המתגוררים סמוך למתחם עררים לוועדת הערר נגד החלטת הוועדה המקומית. העוררים טענו כי הבינוי וגובה המבנים שאושרו חורג מהוראות תכנית המתאר של תל אביב.
ועדת הערר הורתה להנמיך את הבינוי, וקבעה כי תותר בנייה של 4 מבנים בני 8 קומות, ומבנה אחד בגובה של עד 19 קומות. הוועדה דחתה את הדרישה לצמצם את מספר יחידות הדיור, אך ציינה כי היקף הבינוי יצומצם משמעותית עם תיקון מסמכי התכנית. הוועדה קבעה כי מהנדס העיר יקבע את היקף הבינוי, והוסיפה כי אם מספר יחידות הדיור יקטן מ-317 יח"ד, יצומצם מספר יחידות הדיור בהישג יד.
הצוות המקצועי בעירייה ממליץ לחברי הוועדה לתקן את מסמכי התכנית בהתאם להנחיות ועדת הערר ולתת תוקף לתכנית המתוקנת.
רמת אביב: הערר נדחה
תכנית מתחם ברקאי – התחדשות עירונית ממוקמת בשכונת רמת אביב ג', בין הרחובות ברקאי שמואל, נקר מאיר ונתיבי איילון. התכנית, ששטחה 14.4 דונמים, כוללת 113 יח"ד ב-9 מבנים טוריים ישנים. התכנית מציעה להרוס את המבנים הישנים, ובמקומם לבנות עד 370 יחידות דיור ב-17 בניינים בני 8 קומות.
באוגוסט 2021 אישרה הוועדה המקומית את התכנית, ובעקבות זאת הגישו תושבים בשכונה ערר לוועדת הערר. השכנים טענו כי אופי הבנייה הגבוה אינו תואם לאופי השכונה, שרובה בתים נמוכים. הוועדה דחתה את ההתנגדויות, אך הורתה לבצע מספר תיקונים בתכנית.
גם כאן, הצוות המקצועי בעירייה ממליץ לחברי הוועדה לתקן את מסמכי התכנית בהתאם להנחיות ועדת הערר ולתת תוקף לתכנית המתוקנת.
מרחב קרמניצקי: האנגר ייהרס
התכנית השלישית שעולה לדיון היא תכנית "מרחב קרמניצקי – חברת החשמל" בשכונת ביצרון. התכנית, ששטחה כ-21.5 דונמים, ממוקמת בין הרחובות קרמניצקי, ההשכלה, וולטר מוזס. בשטח התכנית נמצא המרכז הטכני ומשרדים של חברת החשמל.
התכנית מציעה תכנון מפורט של מרחב קרמניצקי-חח"י הכולל מבני תעסוקה ומגורים עם שימוש מסחרי בקומות הקרקע. התכנית מציעה להקים 302 יח"ד במגדל מגורים בן 40 קומות על רחוב וולטר מוזס ומבנה בן 10 קומות על שדרות ההשכלה, וכן מגדל תעסוקה בגובה 40 קומות ברחוב קרמניצקי.
בסף שנת 2020 אושרה התכנית למתן תוקף, ובעקבותיה הוגש ערר נגד החלטת הוועדה המקומית לאשר את התכנית. ועדת הערר אסרה על הריסת מבנה האנגר בתחום התכנית. משמעות ההחלטה הייתה קושי במימוש התכנית, מכיוון שהאנגר נמצא על מגרש המיועד למגדלי מגורים ותעסוקה.
העירייה עתרה לבית המשפט המחוזי נגד החלטת ועדת הערר. בית המשפט קיבל את העתירה, וקבע כי ניתן יהיה להרוס את המבנה. כעת הוועדה המקומית צפויה לתת תוקף לתכנית.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
