מה קורה בבני ברק מבחינת פרויקטים של פינוי בינוי? מגדילים נדל"ן כאן עם כל החדשות והפרטים
בכל הארץ מתחילים ומסתיימים פרויקטים של פינוי בינוי, שמטרתם להיפטר מבניינים מיושנים שלא עומדים בתקנים של היום ולבנות יחידות דיור מרווחות ומודרניות שיספקו את כל הצרכים של הדיירים שלהן. אחת הערים החמות בנושא של פינוי בינוי היא בני ברק, שיש בה אוכלוסייה שגדלה בקצב קבוע ותשתיות עמוסות במיוחד. קבלו הצצה למה שעומד לקרות בעתיד הקרוב בעיר הזו בגוש דן.
מהו פינוי בינוי ולמה זה חשוב בבני ברק?
פינוי בינוי הוא פרויקט התחדשות עירונית שבמסגרתו נהרסים בנייני מגורים ישנים ובמקומם נבנים בניינים חדשים ומתקדמים יותר. הפרויקט כולל פינוי של הדיירים מדירותיהם לתקופת הבנייה, ולאחר סיום הפרויקט הם מקבלים דירות חדשות בבניינים החדשים.
פינוי בינוי חשוב במיוחד בבני ברק מכמה סיבות:
היתרונות לדיירים
המרוויחים העיקריים מכל פרויקט של פינוי בינוי הם כמובן הדיירים שגרים בבניין:
השפעה על ערך הנכס
בין כל המטרות של הריסת בניין ישן ובניית אחד חדש יש כמובן את העניין של ערך הנכס – בניין חדש הוא כמובן מבוקש יותר וגם משפר את רמת החיים של האנשים שגרים בו, ולכן הרבה אנשים מעוניינים שהדירה שלהם תעבור את הפרויקט הזה כדי ליהנות מעלייה בערך של הנכס שלהם.
פרויקטים מובילים של פינוי בינוי בבני ברק
בבני ברק יש כרגע שלושה אזורים שבהם מתבצעים פרויקטים רבים של פינוי בינוי:
מתחם יונתן
מתחם יונתן נמצא על ציר ז'בוטינסקי של העיר, סמוך למתחם העסקים BBC. בפרויקט זה יפונו 267 יחידות דיור, ובמקומן יהיו 850 דירות חדשות ועוד 1,000 מ"ר שטחי מסחר, שיהפכו את שכונת תל גיבורים לשוקקת חיים ובעלת אוכלוסייה טובה שחיה ברמה גבוהה. הפרויקט צפוי להכיל בניינים שאינם גבוהים מדי, בדירות שיש להן מרפסת סוכה בהתאם לאופי הקהילה בעיר בני ברק. המתחם נמצא לא רחוק מהקו האדום של הרכבת הקלה, מקניון איילון ומנקודות עניין נוספות לכל משפחה שרוצה לחיות במקום מרכזי בארץ.
שכונת פרדס כץ
השכונה הזו סבלה במשך שנים ארוכות ממוניטין של שכונת עוני ופשע, אבל בזכות הפרויקטים הנוכחיים שבה היא תעבור שינוי לטובה ותהפוך לאזור מגורים מבוקש. בפרויקטים יש בנייה חדשה, תמ"א 38 ופינוי בינוי, ככה שצפויות להיבנות דירות חדשות מכל מיני סוגים שיעלו את רמת החיים בשכונה בפרט ובעיר בכלל. שכונת פרדס כץ נמצאת סמוך לקו האדום של הרכבת הקלה ובמרחק סביר מנקודות עניין בערים סמוכות כמו פתח תקווה ורמת גן, ככה שהיא מקום מעולה לאוכלוסיות רבות.
מתחם ז'בוטינסקי
החברה להתחדשות ירושלים פועלת בעיר בני ברק, והיא היוזמת של פרויקט מתחם ז'בוטינסקי בשכונת תל גיבורים. בפרויקט הזה כמה בניינים ישנים שאין להם תשתיות טובות ואמצעי מיגון ייהרסו לטובת בנייה של אזור חדיש ויוקרתי. במתחם יפונו 85 דירות לטובת בנייה של 247 יחידות דיור חדשות ו-650 מ"ר של שטחי מסחר.
תהליך פינוי בינוי – שלב אחר שלב
בדיקת היתכנות ראשונית
השלב הראשון הוא בדיקת היתכנות כלכלית ותכנונית של הפרויקט. במסגרת הבדיקה נבחנים בין היתר מצב הבניינים העומדים כרגע, פוטנציאל הבנייה במתחם, העלויות הצפויות והתמורה לדיירים.
התארגנות דיירים
לאחר אישור ההיתכנות, הדיירים במתחם מתארגנים ובוחרים נציגות שתייצג אותם מול היזם. חשוב מאוד להתאגד ולעבוד בשיתוף פעולה כדי להבטיח את התוצאות הכי טובות ועבודה חלקה לקראת שדרוג איכות החיים.
בחירת יזם
הדיירים בוחרים באמצעות הנציגות יזם מנוסה ומקצועי שיוביל את הפרויקט. בחירה בחברה בעלת ניסיון ומוניטין היא קריטית להצלחת הפרויקט.
חתימה על הסכמים
לאחר בחירת היזם נחתמים הסכמים בין הדיירים ליזם, המפרטים את הזכויות והחובות של כל צד. מומלץ לכלול בהסכמים סעיפים ברורים לגבי התמורה לדיירים, הדיור החלופי והערבויות.
זכויות דיירים בפינוי בינוי
הדיירים זכאים לזכויות ספציפיות כשהדירה שלהם עוברת פרויקט פינוי בינוי:
תמורה מקובלת
הדיירים זכאים לקבל תמורה הוגנת עבור פינוי דירותיהם, הכוללת בדרך כלל דירה חדשה וגדולה יותר עם מפרט טכני משופר – זאת אחת המטרות בפועל של הפרויקט. התמורה משתנה בין כל פרויקט, ולכן חשוב לבחון אותה באופן פרטני.
דיור חלופי
במהלך תקופת הבנייה הדיירים זכאים לקבל דיור חלופי מתאים במימון היזם. חשוב לוודא שהדיור החלופי עונה על הצרכים של הדיירים.
ערבויות וביטחונות
היזם מחויב לספק ערבויות וביטחונות להבטחת ביצוע הפרויקט וזכויות הדיירים. ערבויות אלו מגינות על הדיירים מפני הסיכונים הכלכליים שבנתינת דירתם לפינוי, הריסה ובנייה מחדש.
היבטים כלכליים
פרויקט פינוי בינוי הוא לא רק חתימה על חוזה וקבלת דירה חדשה בסוף התהליך. מדובר בתהליך מורכב בירוקרטית ודי ארוך שיש לו לא מעט השלכות כלכליות על כל המעורבים, וביניהם גם הדיירים.
עלויות נלוות
בנוסף לעלויות הבנייה, יש להביא בחשבון עלויות נלוות כמו תכנון, פיקוח, מיסוי ומימון ביניים. חשוב להכיר לעומק את העלויות הנלוות כדי לערוך לתכנון כלכלי נכון.
מיסוי
פרויקטים של פינוי בינוי כרוכים בהיבטי מיסוי שונים, ולכן מומלץ להתייעץ עם מומחה בתחום כדי לחסוך לעצמכם כסף רב בתהליך.
מימון ביניים
היזם נדרש להעמיד מימון ביניים לפרויקט כדי לממן את העלויות עד לסיום הבנייה. מימון הביניים הוא קריטי לתזרים המזומנים של הפרויקט כולו.
סיכום
פינוי בינוי הוא פרויקט מורכב ורב-שלבי, אבל יש לו פוטנציאל רב לשיפור איכות החיים והעלאת ערך הנכסים באזור שלו. חשוב שהדיירים יתאגדו, יתייעצו עם אנשי מקצוע ויקפידו על קבלת ערבויות וביטחונות מתאימים. בני ברק היא אחת הערים הגדולות והצפופות בישראל, והפרויקטים הנוכחיים בעיר יעזרו להגדיל את ההיצע של יחידות הדיור, ולשפר את התשתיות ואת רמת החיים של כל מי שגר בה. אתם יכולים לקרוא על כל הפרויקטים בעיר ובערים נוספות בארץ אצלנו באתר מגדילים נדל"ן, ולהתעדכן בכל החדשות הכי חמות בתחום הנכסים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
