התכנית מציעה 3,700 דירות בפינוי בינוי וחיזוק בנייני אולם סקר חברתי שמראה קושי של הדיירים לעמוד בדמי האחזקה, יחייב מציאת פתרונות
הוועדה המחוזית מרכז צפויה לקיים בשבוע הקרוב דיון ראשון לקראת הפקדה בתכנית פינוי בינוי מתחם יוספטל בעיר, הכוללת הריסת כ-700 יח"ד ישנות ובניית 3,700 דירות חדשות, בבינוי של עד 25 קומות. את התכנית יזמה חברת שיכון ובינוי נדל"ן, שהגישה אותה יחד עם העירייה והיא נערכה על ידי מנחם רוטברד, ממשרד משה צור אדריכלים.
שכונת יוספטל היא אחת משכונות המגורים הוותיקות בעיר, שנבנו סביב שנות ה-70, ומהווה חלק מרצף שכונות מגורים ותיק המקיף מכיוון מערב את המרכז האזרחי ואזור העיר העתיקה. השכונה מאופיינת באוכלוסייה ברמה סוציואקונומית נמוכה. סקר חברתי שנערך במסגרת הכנת התכנית מראה כי כשליש מאוכלוסיית המתחם הצהירו כי לא יעמדו בתשלום ועד בית גבוה.
עוד נכתב בסקר, כי התכנית מספקת פתרון חלקי למענה על הצורך במגורים בדמי אחזקה נמוכים יחסית, ויש פער של 100 יח"ד כדי לתת מענה לסוגיה זו. מחברי המסמך ממליצים לוודא כי בכל תת מתחם ישנו מלאי דיור עם עלויות תחזוקה נמוכות מספק עבור דיירי המתחם, אשר ירצו להמשיך לגור במתחם בעלויות נמוכות. מחברי המסמך ממליצים הוסיף עוד בינוי בבנייה מרקמית, ככל שניתן על מנת לתת מענה ראוי לדיירים ממשיכים במתחם, וכן על מנת לאפשר מגוון אוכלוסיות במתחם המחודש.
תכנית משולבת פינוי בינוי ותמ"א 38
מתחם יוספטל ממוקם בחלקה הצפון מזרחי של רמלה. המתחם, בשטח של כ- 163 דונם, כולל בניה ישנה, ברובה מבנים טוריים ומבני H, בני 3 ו-4 קומות. בשטח התכנית קיימות כיום 844 יח"ד, במצב ירוד ורווחת דיור נמוכה. על פי התכנית, ייהרסו 700 יח"ד, ועוד 144 יח"ד יעברו חיזוק ועיבוי בהתאם למסלול החלופי לתמ"א 38 במקום הדירות שייהרסו, מתוכננות להיבנות 3,705 יח"ד. מתווה הפינוי בינוי המוצע כולל 7 מתחמי תכנון המיועדים לפינוי בינוי ומהווים יחידות מימוש עצמאיות. בנוסף למתחמי פינוי בינוי, התכנית כוללת מתחם בייעוד ציבורי. מתחמי התכנון כוללים מגדלי מגורים בגובה משתנה ומגוון של 8-25 קומות. קומות הקרקע המלוות את הרחובות מתוכננות כחזית פעילה, הכוללת מגוון שימושי מסחר, תעסוקה ושימושים ציבוריים. באופן זה התכנית מעודדת יצירת פעילות עירונית לאורך רחובותיה הראשיים של השכונה. בנוסף, התכנית כוללת מתחם ציבורי גדול , שטח שמיועד למבנה תעסוקה בן 15 קומות, ומבנה שישמש כדיור מוגן המגיע עד 25 קומות. בסך הכל, התכנית מציעה 42,675 מ"ר תעסוקה, 9,964 מ"ר מסחר, 37,105 מ"ר מבני ציבור.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
