"חדשות הנדל״ן" עם ראש העיר רפי סער, אסף סימון, עו״ד ירון שלומוביץ ואלון וויזברג

תוכנית "חדשות הנדל"ן" בהנחיית ראובן זכריה והתמקדה השבוע בפער המרכזי שמגדיר את שוק ההתחדשות העירונית בישראל: הפער בין הרצון להאיץ בנייה ולחדש שכונות – לבין הקשיים שמונעים מהפרויקטים לצאת לפועל בקצב המצופה.

הדיון יצא מנקודת מוצא ברורה: מדיניות ממשלתית לעידוד בנייה והתחדשות קיימת, אך בשטח – פרויקטים מתעכבים, תהליכים נמשכים שנים, והמערכת מתמודדת עם עומסי תשתיות, רגולציה מורכבת ואתגרי אמון בין הצדדים.

את הזווית המוניציפלית הביא רפי סער, ראש עיריית כפר סבא, שהתייחס לאתגר שבניהול עיר בתהליך שינוי. סער הציג את הצורך באיזון בין קידום התחדשות עירונית לבין שמירה על איכות החיים, התשתיות והאופי העירוני. לדבריו, הרשויות המקומיות פועלות בתוך מערכת מגבלות – ולעיתים חסרות את הכלים והסמכויות הנדרשים כדי להאיץ תהליכים.

מהזווית היזמית, אסף סימון, מנכ״ל בסט ייזום, דיבר על הקושי לתרגם תכנון למציאות. סימון התייחס לשילוב בין רגולציה, מימון והיתכנות כלכלית, והסביר כי פרויקט התחדשות עירונית נבחן כיום בזהירות רבה יותר מצד יזמים – לא רק לפי הפוטנציאל, אלא בעיקר לפי רמת הסיכון והיכולת לממש אותו בפועל.

את נקודת המבט של הדיירים הביא עו״ד ירון שלומוביץ, שעסק בשאלת האמון בין הצדדים. לדבריו, חוסר הבנה של התהליך, לצד חשש מפני התחייבויות ארוכות טווח, יוצרים לעיתים עיכובים ואף התנגדויות. השיחה נגעה גם באיזון המורכב בין שמירה על זכויות הדיירים לבין הצורך לאפשר לפרויקט להתקדם כלכלית.

את התמונה הרחבה השלים אלון וייזברג, מנכ״ל שותף בקבוצת יגאל אלון, שהתייחס לאתגר בארגון מתחמים שלמים להתחדשות עירונית. וויזברג הדגיש כי מעבר לפרויקט בודד, הקושי המרכזי הוא יצירת הסכמה רחבה בין בעלי דירות, תיאום בין גורמים שונים והובלת תהליך שמחבר בין רעיון לבין ביצוע בפועל.

לאורך התוכנית חזרה ועלתה השאלה המרכזית: מהו צוואר הבקבוק האמיתי של ההתחדשות העירונית – תכנון, רגולציה, מימון או אמון בין הצדדים.

התשובה, כפי שעלתה מהדיון, אינה חד־משמעית. מדובר בשילוב של גורמים – מערכת מורכבת שבה כל חוליה משפיעה על קצב ההתקדמות.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן