banner
עו"ד שחר לוינזון ועו״ד יוני שליו- ריבה ועו"ד שחר לוינזון // צילום: ישורון
עו"ד שחר לוינזון ועו״ד יוני שליו- ריבה ועו"ד שחר לוינזון // צילום: ישורון

חיפה: היזם ביקש הקלה לתוספת 3 קומות במסגרת תמ"א 38 ונדחה

בהמלצת צוות מהנדס העיר נדחתה בקשה להקלות ושימושים חורגים בפרויקט תמ"א 38/3 בשכונת בת גלים

כרמלה קופר 05.04.2022

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה דחתה בקשה להקלות ושימושים חורגים בפרויקט תמ"א 38/3 ברחוב נחליאלי בשכונת בת-גלים. בכך קיבלה הוועדה את ההתנגדות השכן, אשר יוצג באמצעות  עו"ד שחר לוינזון ועו"ד יוני שליו ריבה.
מדובר בבקשה להקמת בניין מגורים חדש, בן 7 קומות ועליית גג הכולל 14 יח"ד, במקום בניין מגורים קיים, בן 3 קומות הכולל 5 יח"ד ו- 2 קומות מגורים מעל קומת עמודים – זאת מתוקף תמ"א  38/3 א'.
בתוך כך, כאמור, היזם ביקש הקלות לתוספת 3 קומות מעל המותר, תוספת גובה מעל המותר, ניצול קומת עמודים למגורים, מכפילי חנייה במרווח צידי ואחורי ועוד שורה של הקלות. אלא שלאחרונה נידונה הבקשה בוועדת משנה הוועדה המקומית, שם הוחלט כאמור לדחותה, לאחר שהמלצות צוות משרד מהנדס העיר קבעו, בין היתר, כי מספר יח"ד המבוקש חורג ממדיניות העירייה ומהצפיפות המקובלת בשכונת בת גלים, העומדת על 23 יח"ד לדונם לעומת 30 יח"ד לדונם שהציעה התוכנית.
עוד נקבע כי פתרון החנייה איננו ישים ולא אושר ע"י מחלקת החנייה בעירייה וכן, המכפילים שהתבקשו מהווים הפרעה לגובלים. מעבר לכך קבע הצוות כי יש צורך בדיון בוועדת שימור, מאחר שמדובר בבקשה להריסה בתוך מתחם לשימור. עוד נקבע כי מספר הקומות שהתבקש חורג אף הוא מהמדיניות.

עו"ד לוינזון מסר כי: "אני חש סיפוק רב מההחלטה. הליכי התחדשות עירוני על אף שהם רצויים ונדרשים, אינם יכולים להוות כר לבנייה משוללת כל רסן, תוך התעלמות מסטנדרט ויד מכוונת. היזם נדרש להגיש בקשות, תוך שהן תואמות את מסמכי המדיניות ולא לנסות לחטוף ככל יכולתו, קומות, יחידות, גבהים וכו'. יתרה מכך, היזמים אינם יכולים להתעלם מזכויות השכנים הגובלים ולהציב בקצה המגרש מתקנים מפריעים, תוך התעלמות מזכויות קנייניות של אחרים".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות