האם משבר שוק הדיור נמצא על סף סיום?

לפלא בעיני מדוע נגיד בנק ישראל התעקש שלא להוריד את שער הריבית בהחלטה האחרונה מה-23 בפברואר, זאת למרות שנתוני האינפלציה ירדו בשיעור שנתי של 1.8 אחוזים בלבד ולמרות שתחזית הצמיחה במשק זינקה ל-5.2 אחוזים לשנת 2026.

אמנם אנחנו עודנו במהלך הרבעון הראשון של השנה, אולם נתוני מדד הדיור ומגמות שהולכות ומתחזקות בשוק, מצביעות סוף סוף אודות סממני התאוששות שעשויים להתחזק במהלך הרבעונים הקרובים.

נפתח בכך שהשנה החולפת, 2025, התאפיינה בהיותה אחת השנים ההפכפכות ביותר שהיו אי פעם בענף, עם עליות ומורדות דרמטיות.

הרבעון הראשון של אותה שנה נפתח דווקא בעלייה משמעותית הן במחירי הדיור והן במכירות דירות, זאת על אף ולמרות שמדינת ישראל הייתה עדיין שקועה עד צוואר במלחמת חרבות ברזל, ובד בבד גיוס מילואים נרחב ביותר.

אמנם חלק נכבד מהעסקות שבוצעו במהלך אותו רבעון היו בפורמט של 80/20 ואף 90/10, כלומר מקדמה צנועה ביותר עם חתימת החוזה וכל היתר רק עם קבלת המפתח בעוד 3-4 שנים ולמרות זאת, מדובר היה בתהליך התאוששות מרשים ביותר.

התקנות המגבילות של בנק ישראל והמפקח על הבנקים שהוצאו לקראת סוף מרץ 2025, ובמיוחד התקנה שלא אפשרה יותר לבנקים המסחריים לאשר לקבלנים את פורמט התשלומים שצוין לעיל, הורידו במהלך הרבעון השני אפריל-יוני באורח דרמטי את מספר העסקות ואף הביאו לירידה במחירי הדיור.

ירידה זו אף התחזקה במהלך הרבעון השלישי של 2025, יוני-ספטמבר, זאת בהמשך למלחמת 12 הימים מול איראן, ובמיוחד באה לדי ביטוי לא רק בשוק הדירות החדשות, אלא גם בדירות יד שנייה נטולות ממדים, כולל בעיר תל אביב שלראשונה זה שנים רבות, רמות המחירים בה החלו לרדת בעקביות, חודש אחר חודש.

מעניין במיוחד היה הרבעון הרביעי של 2025, שהתאפיין דווקא בסממנים ראשונים של התאוששות בשוק הדיור. הפסקת האש בעזה ושחרור חלק נכבד מכוחות המילואים, נתוני בנק ישראל שעדכנו את הצמיחה במשק ל-5.2 אחוזים, הירידה באובליגו של תקציב המדינה וכן ההורדה הראשונה של שער הריבית בנובמבר, כל אלה באו לידי ביטוי, אמנם עדיין מוגבל בחודש דצמבר ובמדד הדיור החיובי בינואר.

וכעת גם מדד פברואר ממחיש את התהליך ההתאוששות הצפוי לשוק הדיור במהלך 2026, כשהרבעון הראשון של השנה עשוי להיזכר בתור נקודת תפנית. נכון. עדיין המכירות חלשות באופן יחסי לתקופות השיא ועדיין הריבית גבוהה באופן מוגזם.

גם טיפול בד בבד בנושאים קריטיים שעל סדר היום דוגמת מינוף מחודש של ההתחדשות העירונית, הבאת כוח אדם שחסר כל כך בשוק, רפורמה מקיפה במכרזי רשות מקרקעי ישראל שתביא עימה הרבה יותר ששיווק וברמות מחירים מתונות יותר, וכמובן הכי חשוב שתהליך הורדת הריבית יימשך כמה שיותר. כל אלה חיוניים על מנת שנזכור כולנו את הרבעון הזה ואת שנת 2026 כעידן ההתאוששות שכל כך פיללנו וציפינו לו. אמן ואמן! 

*כותב המאמר רוני מזרחי הוא יו"ר ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו" ונשיא לשכת הקבלנים לשעבר

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן