עיריית כפר סבא עצרה את תמ"א 38 במתחם פינוי בינוי כיסופים

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז פרסמה בסוף השבוע שעבר הודעה לפי סעיף 77-78 לחוק התכנון והבנייה על קידום תוכנית התחדשות עירונית בשכונת כיסופים בכפר סבא. בהתאם להודעה, לא יתאפשר להוציא היתרי בנייה חדשים במתחם. מדובר בתכנית התחדשות עירונית ששטחה 22 דונמים, בין רחוב תל חי ממערב. רחוב גולד זאב בדרום, רחוב יבנה בצפון. התכנית, שאותה מקדמת קבוצת גבאי ואשר אושרה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה לפני כארבעה חודשים, כוללת הריסה של 9 בנייני מגורים הכוללים 160 יח"ד לטובת הקמת 9 מבנים הכוללים 481 יח"ד, וכן מבנה ציבורי חדש ועיבוי לגני הילדים הקיימים.

שכונת כיסופים הוקמה בשנות ה-50 של המאה שעברה באזור שנחשב אז לשולי העיר. בשנת 2015 החלה העירייה ליזום תהליך התחדשות עירונית. תהליך זה כלל הידברות עם בעלי העניין בשכונת כיסופים והכנת תכנית סטטוטורית. בדברי ההסבר לתכנית, נכתב כי: "מטרת התכנית היא להסדיר ולתכנן תהליך התחדשות עירונית בשכונת כיסופים תוך שמירה, ככל הניתן, על האיזון בין צרכי הציבור וההתפתחות העירונית לבין התנאים הכלכליים הנדרשים למימוש ההתחדשות הפיזית של כל מבני השכונה על ידי השוק הפרטי, כל זאת, במסכות הועדה המקומית לתכנון ובניה בכפר סבא, תוך הסדרת זכויות המוקנות מתוקף תמ"א 38". לצד זאת, נכתב בהסבר כי: "תמ"א 38 מאפשרת חיזוק וחידוש מבנים ע"י יצירת תמריץ כלכלי לבעליהם, אולם היא מציבה אתגר של ציפוף מרקם מגורים קיים תוך העמסה ניכרת בשטחי הבניה".

לפני כחודשיים פנתה הוועדה המקומית כפר סבא לוועדת המשנה להתחדשות עירונית במחוז מרכז, וביקש לפרסם הודעה על הכנת תכנית לפי סעיף 77 וקביעת תנאים להוצאת היתרי בנייה לפי סעיף 78 במתחם כיסופים.

הוועדה המחוזית ציינה כי התכנית המקודמת היא גם תכנית לפי סעיף 23 לתמ"א 38 וכי הוצג בפניה כי קיימת בקשה להיתר להרחבה של יח"ד באחד הבניינים המיועדים להריסה.

סוף דבר, הוועדה החליטה לפרסם הודעה לפי סעיף 77-78, שבה נקבע כי לא יינתנו היתרי בנייה בתחום המתחם למגורים לתמ"א 38 עיבוי או הריסה ובנייה או להרחבת דירות מגורים על פי תכנית הרחבות קיימת.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף