התכנית החדשנית עולה לדיון לקראת הפקדה, ותאפשר בניית ממ"ק ובכך, תוספת של 8 מ"ר לדירה. על הגגות מוצע להקים מערכת אנרגיה סולרית
תכנית התחדשות עירונית, פינוי בינוי מתחם מטרו דרום – הקוממיות בעיר בת ים, עולה לדיון לקראת הפקדה בוועדה המחוזית תל אביב. את התכנית הגישו עיריית בת ים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, והיא הומלצה להפקדה במחוזית בחודש יוני אשתקד.
במסגרת התכנית מוצע לפנות ולהרוס 385 דירות קיימות, ובמקומן להקים 1953 דירות חדשות, בבניינים בני 8 ועד 40 קומות. מדובר בתוספת של 1568 דירות, בהתאם למדיניות העצמת זכויות בנייה בסמוך לקווי המטרו המתוכננים, לצד 247,282 מ"ר לשטחי תעסוקה ועוד 19,790 מ"ר לשטחי מסחר.
עוד מוצע כי מספר הדירות בכל קומה לא יעלה על 5 דירות ונקבע כי ניתן יהיה להקים מרחבים מוגנים קומתיים (ממ"ק) במקום מרחב מוגן דירתי (ממ"ד), דבר שיאפשר תוספת של 8 מ"ר לכל דירה. התכנית מייחסת גם לעירוב שימושים בגג, והיא תאפשר הקמת מערכת אנרגיה סולרית, המאשרת לבניינים לקיים משק אנרגטי סגור ובלתי תלוי, החוסך בעלויות התחזוקה וכן, נותן מענה למצבי חירום. עוד מעניין לציין כי התכנית מציעה תוספת מסחר נלווה במבני הציבור, בהיקף של 15 אחוז מזכויות הבנייה, כך שגם שטחי הציבור ינוצלו לריבוי תועלות.
עירוב שימושים בסביבת המטרו
התכנית משתרעת על שטח של 128.36 דונם, והיא מציעה חזית עם שימושי מסחר, מבני ציבור ודירות קטנות, ששטחן לא יעלה על 80 מ"ר כולל שטח הממ"ד, ומטרתה: "התחדשות עירונית סביב תחנת מטרו, לשם יצירת שכונת מגורים עירונית, המשלבת בין אזור מוטה תעסוקה ואזור מוטה מגורים סביב כיכר המתח"ם המתוכננת, שטחי מסחר, שטחי ציבור, מרחב ציבורי מפותח, ומעודדת סביבת הולכי רגל ורוכבי אופניים".
המתחם נמצא בדרום מערב העיר, בצומת הרחובות קוממיות ונביאים מתוכננת תחנת מטרו עבור קו 3M, תחנה הינה תת קרקעית הכוללת שלוש כניסות על קרקעיות. תחום התכנית גובל מדרום בכביש הקוממיות, ממערב ברחוב הנביאים, ממזרח ומצפון התכנית גובלת באיזור התעשייה המתחדש של בת ים.
מערך הרחובות במתחם כולל את האורגים, הקוממיות, העמל, הצורפים, החשמל, הפלדה והנביאים ולמעשה, התכנית מציעה התחדשות של שכונת המגורים ואזור התעשייה והפיכתם לרובע עירוני מעורב שימושים, כאמור, הכולל מגורים, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור, תוך שיפור מערך התנועה והקישוריות העירונית, באופן המעודד שימוש בתחבורה רכה.
התכנית נערכה על ידי ארז אלה ממשרד הייצ' קיו ארכיטקטים. שמאית התכנית היא דניאלה פז ארז ממשרד פז כלכלה והנדסה.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
