התכנית החלופית עולה לדיון ראשון בוועדה המחוזית, ומציעה עד 4,000 יח"ד, בבנייה של עד 25 קומות
רגע לפני סיום תוקפה של תמ"א 38, תכנית להתחדשות בניינית של עיריית לוד עולה לדיון ראשון לקראת הפקדה בוועדה המחוזית מרכז. בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי היא קובעת מסגרת תכנונית למימוש של עד 4,000 יח"ד. כזכור, "מגדילים" פרסם לפני כשבועיים כי הוועדה המקומית אישרה את הגשת התכנית לוועדה המחוזית.
הרשות המקומית לוד ביחד עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית יזמו תכנית זו ככלי משלים לתהליכי התחדשות ופיתוח המרקם הוותיק בעיר. התכנית מתווה כלים להתחדשות מגרש בודד או מגרשים סמוכים בארבעה מנגנונים מרכזיים:
התחדשות בבנייה מרקמית נמוכה א' (עד 4 קומות), התחדשות בבנייה מרקמית נמוכה ב' (עד 5 קומות); התחדשות בבנייה מרקמית עד 9 קומות (במקרים מסוימים, הדבר יתאפשר גם באמצעות חיזוק ותוספות בנייה); התחדשות עירונית בבנייה מועצמת – גבוהה – הכוללת עירוב שימושים במגרשים מיוחדים בקירבה לתחנת מטרו מתוכננת – לוד מרכז (עד 25 קומות). התכנית מיועדת למסלולים של הריסה ולבנייה מחדש וכן למסלול של חיזוק, מיגון ותוספת למבנים קיימים, וזאת בכפוף לשיקול דעת הוועדה המקומית.
זכויות הבנייה בתכנית נקבעות באופן נפחי. באזור של בנייה מרקמית נמוכה א' (4 קומות), שטח מגרש מינימלי הוא 600 מ"ר ואחוזי הבנייה הכוללים הם 175 אחוז ב-50 אחוזי תכסית; באזור של בנייה מרקמית ב' (5 קומות), שטח מגרש מינימלי הוא 600 מ"ר ואחוזי הבנייה הם 225 אחוז ב-50 אחוזי תכסית; באזורי התחדשות מרקמית (עד 9 קומות), שטח מגרש מינימלי הוא 1,500 מ"ר. זכויות הבנייה הן 450 אחוז ב-50 אחוז תכסית. מסלול זה כולל הקצאה לצרכי ציבור; באזור בנייה גבוהה (עד 25 קומות), שטח מגרש מינימלי הוא 4,000 מ"ר. אחוזי הבנייה הם 910 אחוז על 30 אחוזי תכסית. מסלול זה כולל הקצאה לצרכי ציבור.
בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי היא קובעת מסגרת תכנונית למימוש עד 4,000 יחד נוספות במסגרתה, בהתאם ליכולת הנשיאה של המרחב העירוני. עם זאת, מהעירייה נמסר ל"מגדילים" לאחר ההחלטה על העברת התכנית לוועדה המחוזית, כי במימוש מלא, פוטנציאל התכנית עשוי להגיע עד 5,780 יח"ד.
ראש העיר לוד, עו"ד יאיר רביבו, מסר ל"מגדילים" לאחר ההחלטה להעביר את התכנית למחוזית: "לוד משנה את פניה, מחדשת את העיר ובעזרת תכניות ענק אסטרטגיות, מקדמת מבני מגורים מפוארים, רבי קומות, חדישים, ירוקים ומאירי פנים. התושבים הוותיקים לצד החדשים מרוויחים וייהנו מדירות חדשות, שכונות לתפארת בעיר שדוהרת קדימה בכל פרמטר במרכז הארץ. התכנית הבניינית, הינה חלק מפיתוח והתחדשות עירונית בכל רחבי העיר".
עורך ראשי של התכנית הינו אדריכל אורי מזור, ממשרד אדם מזור-אלי פירשט אדריכלים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
